龙岗新闻网讯（记者 窦延文 通讯员 陈建平）浪漫的艺术家群落、绚丽的嘉年华广场、国际化星级的低密度园林情景大酒店、一系列开放式大型海滨公园以及洋溢着异域格调的购物步行街……这些被许多人称之为梦幻般的美丽景象将在大鹏半岛的下沙变为现实。

记者昨日（12月25日）从龙岗区建筑工务局获悉，《下沙迭福地块滨海旅游社区可持续发展规划与城市设计研究》（以下简称《规划》）已经完成，并通过区政府审议。据悉，这是我市东部大鹏半岛开发的首个项目，此次开发定位为国际化滨海生态旅游社区。

将分三个功能片区

下沙片区位于深圳市大鹏半岛中部，大鹏街道境内，东邻大鹏中心区、南接南澳街道、西临大鹏湾并与香港平洲岛隔海相望、北接葵涌街道，属于深圳市总体规划东部生态组团。该片区处于优美的东部海岸线上，具有海滩、山峦、河流等丰富的地貌，因此被确定为深圳市面向国际进行生态旅游开发的门户。

据介绍，由于未来东部海滨地区的开发将坚持生态优先、环保第一的原则，下沙开发将主打生态旅游牌。结合深圳市总体规划、各专项规划及下沙－迭福地区法定图则对该地区的定位要求，确定本次规划设计的总体思路为：情境滨海度假旅游——国际化可持续发展的综合性滨海度假区。整个旅游社区分为三个片区：集中在下沙东南片伴山开发的，以度假疗养为主的旅游俱乐部区；以西南片商务会议酒店为主的企业总部基地；以西北部情境地产作为整个旅游度假区的服务配套。

冬季游客可享受恒温海浴

《规划》透露，该整体旅游社区从城市设计角度出发，通过特色空间的构建和主题活动的营造，体现出“游、业、居”的特色，以满足游客旅游娱乐、生活休闲、创智创意等多方面需求。开发建设将尽最大可能保持生态平衡，下沙沙滩上的木麻黄树林和茂密的乔木将保留，并加强保护，以形成滨海观光带的独特景观。在人文景观方面，下沙社区将开发成具有地方特色的民风民俗区，营造岭南文化氛围。此外，可供游客选择的公共活动设施也十分齐全，包括公共沙滩、四季恒温滨海浴场、民俗度假村、核心区广场、商业设施、热闹的街巷以及公共绿地等，同时还开发了大量的多元化休闲项目，例如，登山、攀岩、滑板、极限运动、海水浴场等运动。

记者了解到，其中最为此人注目的是亮点旅游设施有两个：一是由国际著名的公司设计建造一座相当于七星级的超白金酒店；二是在巨大透光的玻璃顶棚的笼罩之下“四季海天堂”，通过引进电厂的热能，使游客在冬季可以享受恒温的大海。

民营资本担当主导开发角色

龙岗区建筑工务局有关负责人向记者介绍，以往市政项目多是以政府开发为主导，而下沙片区项目经研究决定由民营资本来担当主导开发角色。这在我市政府工程建设中也是创新之举。他透露说，下沙片区开发下一步将进行公开招标，确定项目开发主力运营商，预计明年上半年开工，首先进行旧城改造、基础设施建设等工程。