核心提示
由商业空白到商业热点地区，龙岗商业发展的走向轮廓正日益清晰。它折射出的是一个新城区巨大的成长空间。这个巨大的成长空间，是由地铁三号线的建设、大运会的举办、后发经济区崛起后的消费潮流等各种因素交融、汇聚、互推而成。
从现在至21世纪内的相当长时期内，商业生活既是龙岗经济发展中相当重要的拉力因素，更是整个深圳转型生活的商业风向标和市民后现代多姿多彩商业生活的标本和范式。更是深圳向惠州、东莞辐射及影响的中心城区。商业焦点万众瞩目，财富井喷蓄势待发。
商业潮滚滚而来
专家认为，龙岗中心城10年后将可能再造一个辐射惠州、东莞等区域的新区域，呈现出异于深圳任何一个行政区域的次市级中心区特质。加拿大555集团旗下的购物中心品牌美国MALL将落户龙岗，并首次将史努比娱乐营地引入中国，该项目建筑面积约38万平方米，是以娱乐为主的主题购物公园。
“特易购”进驻增添商机。特易购Tesco成立于1932年，是英国最大的零售公司，也是世界三大零售商之一。在英国，英国人每8英镑的消费中，至少有1英镑花在特易购的连锁店中。2007年4月18日，特易购（Tesco）正式签约进驻东方明珠城商业附楼。这是跨国商业第一次将深圳的第一店设立在龙岗。
十年左右的时间，价格增长几倍以上，一个几十余平方米的商铺顶手费更高达20万以上。深惠公路、泥岗路、广深铁路及地铁3号线组成了交通网。这就意味着，一个滚滚人流和不断膨胀的枢纽经济大潮正在布吉关口形成。种种迹象表明，龙岗区正成为商业焦点。
中心城将形成三大商圈
根据现有的商业地产开发情况、人口分布以及市政规划，龙岗中心城将会形成三大商圈。
第一是世贸商圈。世贸中心的万佳、世贸百货是龙岗中心城目前经营状况较好的商业项目，位于龙岗区的行政、文化中心区域。世贸商圈以龙岗世贸中心为核心，加之周边的龙岗电子世界、宝钜城、紫薇花园商业区，以及万科、珠江规划中的商业项目，并配以龙城广场休闲场所、文体中心等市政设施，将形成休闲、娱乐、购物为一体的大型中心商圈。第二是龙岗墟商圈。龙岗墟商圈以龙盈泰商业中心、五洲风情Mall等为核心，融会了龙岗老墟的人人购物等商场和商业街，业态包括超市、百货、主题商城、餐饮等，主力商家有吉之岛、天虹、国美、苏宁、赛格电子等。第三是奥体新城商圈。奥体新城位于龙岗中心城西区，总面积14.3平方公里，规划定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲、教育展览为一体的城市复合功能区，奥林匹克体育公园、深圳信息技术学院均在此区域内。目前该区域已建成国际网球中心、国际自行车赛场、大运中心等体育场所。记者认为，由于奥体新城区域距离龙城中心－龙岗墟商圈较远，加上片区形成住宅大开发，将有望形成自身的区级商业中心。待到2009年地铁三号线的开通运行，返特区45分钟左右的交通时间，将促使龙岗中心城成为深圳人居住、投资的首选区域，届时，具有国际化规划标准的龙岗中心城将会进入实质的开发建设中。我们有理由相信，龙岗中心城10年后将可能再造一个辐射惠州、东莞等区域的新区域，龙岗中心城将会呈现出异于深圳任何一个行政区域的次市级中心区特质。
后现代理念城市的生活标向
后现代是个什么样子？放眼世界，已经有很多具有后现代特质的城市犹如一颗颗灿烂耀眼的明珠，散落在世界版图的各个方位。曼彻斯特（英国）：世界工业革命的发祥地，在长达200多年时间里，纺织、印染、化工、机械等传统制造业一直是曼彻斯特的支柱产业。上世纪80年代，曼彻斯特调整发展思路，强力推进产业升级，将污染严重的制造业外迁，大力发展商业、金融、旅游和文化创意等产业，只用了20年，制造业比重就降至11％，创意产业比重升至70％，使曼彻斯特从传统制造业大市变成为世界创意产业基地，昔日马达轰鸣之城、污染之城变为了生态之城、宁静之城、花园之城和宜居之城。
迪拜（阿联酋）：沙漠中一座闻名世界的高端服务之城，高端化服务业占68％，从产业链高端做起，只用了10年时间，从农业经济跳过工业经济，直接进入高端服务业经济。经济发展，产业为先。龙岗区领导表示，龙岗产业发展的定位要走高端化道路。大运申办成功之后，产生了良好的市场效应，据了解，如果加拿大三五项目成功落户，可能比迪斯尼乐园推动的效益还要大。地铁3号线和深惠路打造成第二条“深南大道”，成为龙岗最亮丽的一道风景线，并将沿线的布吉、横岗和龙岗中心城——龙岗墟三大商圈连为一体，形成龙岗第三产业的商业增长带和商业核心区。龙岗要求中心城核心区要留足商贸业发展空间，限制房地产无序开发，确保商业比重不低于50％。地铁沿线成“商业走廊”“大运会”是优化深圳城市结构的加速器，将“拉宽”深圳城市格局，其对地产的促进也是显而易见的。未来龙岗中心城将建设成为生态型体育商务区，从而成为深圳乃至珠江东翼的体育、会展和商务中心，这必将剥离部分中心区域的城市功能，并促使城市经济重心向北移动。历经了多年的发展，深圳已从单极格局向多元化迈进。龙岗作为深圳北部区域核心，是深圳唯一能够解决城区拓展空间局限问题的区域。龙岗中心城在规划上，打破了现有深圳地域界限。其对相邻的东莞和惠州的辐射作用淋漓尽致地体现在中心城重大公共建筑上，如奥体中心、龙城广场和文化中心等，其辐射范围远远超出龙岗区。深惠公路中间将留出8米绿化带，地铁3号线高架桥就架接在深惠公路中间的绿化带上。沿途，将成为深圳二十一世纪最吸引人的商业走廊。展望未来，财富必当归于眼明手快的创富智者。（记者 韩少俊）
