龙岗讯 随着龙岗中心城如火如荼的建设,人们不由产生对中心商务区——龙岗CBD的期盼。
龙岗中心区南片区的主要功能是城市中心商务区,是处于城市干道核心、地价昂贵、土地利用集约化发展的区域;是深圳金融、证券、贸易、商业、信息、旅游、等商务办公的中心。未来CBD的主要服务项目有:银行、交易所、财务公司、会计师、律师事务所、商业、进出口贸易、信息及旅游咨询、保险公司、酒店、购物等。那么,未来的龙岗中心区能否担当起CBD的职能?
据了解,国外CBD特征具有如下特征:特征一:地价与租金峰值。在城市地价的分布规律中,有一个最高的地价点。峰值地价点周围地带往往成为CBD核心,而这里同样也是城市最高租金汇聚地。特征二:最高的交通可达性。即处于城市干道系统的核心。地铁成为现代城市的一个非常重要的交通手段。其次是机场、火车站、高速公路等。路网密度也是一个重要的指标。特征三:城市功能聚集中心。即管理和控制职能集聚、金融市场运作功能集聚、专业化生产职能集聚,而以商业零售、休闲娱乐为主的生活性服务设施为配套性服务设施。
从龙岗的实际情况看,龙岗中心区地价节节攀升,基本与关内同步,成为龙岗甚至深圳地价的标识。从交通看,深惠公路的改造和地铁三号线,将龙岗与关内、龙岗与惠州、广州联成一体,成为区域性交通枢纽;从城市功能来说,未来的龙岗中心区将汇集旅游、酒店、文化、高科技、体育休闲于一体。
从发展前景看,一般CBD的建设需要20至30年,作为深圳次中心区之一,龙岗中心城的建设才刚刚起步,它的功能空间还可以向东莞、惠州、广州延伸,聚焦更多的商机,毋庸置疑,龙岗中心城的发展前景十分广阔。
中心区的建设承载了龙岗人商业大手笔的梦想。它将促进深圳城市商务功能由主要服务于本市向“区域性”和“国际性”转化,为国际性跨国公司的商务活动提供便捷、高效的最佳工作环境,满足二十一世纪区域及国际交流的功能要求,为深圳实现区域性乃至国际性金融、商贸、信息中心及旅游胜地的战略目标提供优良的城市活动空间。(孟竞 吴茂萍)
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什么是CBD?
CBD:即CentralBusinessDistrict(中央商务区),许多国际大都市都形成了相当规模的CBD,如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。
现在,北京的CBD确定在西起东大桥路,东至西大望路,南至通惠河,北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征:现代城市商务中心,汇聚世界众多知名企业,经济、金融、商业高度集中,众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心,最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价。