龙岗讯 新区挂牌后，对房价敏感的网友猜测：坪山坑梓房价今年以来已经普涨一两千元，现在又要上涨？

专家：“建都效应”拉涨楼市

房地内参网总经理半求以“建都效应”的新名词来概括这一房市利多，这已有先例。如光明新区设立以后，区域内的宏发美域销售一飞冲天。新区的设立必然吸引更多机构入驻，消费群体增加，区域形象会主流化，在人们印象中，坪山新区的中心地带将与目前各区政府所在区域有同样级别，“首都”将迈入主流。他认为，在坪山新区中心地带有巨量土地储备的万科、深业，都可能成为新区设立后最大的赢家。

开发商：城市副中心地位将实现

万科早在4年前就已筹备进入坪山，目前有成功在售项目和后续的土地储备。万科媒体代表何岚表示，未来几年内，万科将会持续关注坪山新区的发展。何岚分析，从政府公示的法定图则了解到，坪山新城规划是以国际化市政标准为蓝图、具有优质的市政配套和便捷的交通配套的高标准规划。目前大工业区周边的道路、市政公园、学校、医院等配套设施都在加紧建设，大量的新兴高科技企业正在筹备迁入。坪山新城与关内的差距将会逐渐缩小，城市副中心的地位不久将会实现。

坪山人：一时半会涨不起来

市人大代表、坪山商会会长张国芳是地道的坪山人，他认为，“新区挂牌跟房价没有必然联系，房价不会一时半会就涨起来。”

张国芳认为，决定房价的基础很重要的一方面就是配套，包括好的学校、好的交通、好的社区等等，这些都是支撑房价的因素，特别是自住性的需求。而目前坪山的居住条件还不够成熟，不足以支撑高房价。但他并不否认：作为以前房市价格的洼地，新区将会吸引一批投资客。(记者 张晓斌 梁睿 摄影 记者 成江)