深圳新闻网讯　刘东明欲购买住房，赵萌也正有卖出夫妻共有的四季花城房产之意。两人通过中介，商定以１１０万元的价格作房产买卖交易，赵萌还代替身在外地的丈夫在合同上签了字。合同签订了，５万元定金也交了，可刘东明就是迟迟等不来赵萌办余下的买卖手续。没买成房，刘东明一纸诉状将赵萌及丈夫张永强告到法院，要求双倍返还购房定金。案件经过二审由法院判决：因买卖合同签订前赵萌已电话通知张永强并征得其同意，合同有效，赵萌应返还买方购房定金１０万元。

卖房代替丈夫签字

赵萌的丈夫在外企工作，经常出差国内外，赵萌常年一个人留在家中，感到深圳工作压力大，又很孤独，于是，与丈夫商量后决定出售现居住的四季花城房产，离开深圳。

２００７年５月１０日，赵萌经过世华地产的撮合与刘东明达成购买意向，二人签订了一份《房地产买卖合同》。

《合同》约定，赵萌及其丈夫张永强“以１１０万元的价格”通过中介公司，将两人共同所有的万科四季花城某栋５０２号房屋卖给刘东明；刘东明于签订合同时付清５万元定金。同时又约定，刘东明须于２００７年６月３０日前支付首期款４０万元，该部分首期款原被告双方共同约定，由深圳发展银行监管，双方应在上述期限内与监管机构签署资金监管协议。

双方在《合同》的备注中写有：“张永强不能到场，现赵萌代表张永强参阅、理解，并认可同意签署本合同，如张永强对该协议有异议，赵萌同意承担相关法律责任”。随后，赵萌以自己名义，并代丈夫张永强签订了合同。

毁约双方各执一词

２００７年６月，也就是双方签订合同后的一个月，中介公司几次打电话给赵萌：“你要来我们这里办理首期款监管了。”刘东明也打电话给赵萌“我在等你来办首期付款手续，接下来再办理赎楼手续”。“我老公还在国外，现在不能回来，没办法办理赎楼手续”。赵萌以“手续无法继续履行”为由婉拒。

几次催促，刘东明见赵萌再没有卖房的想法，遂于２００７年９月２０日向龙岗法院起诉：“被告赵萌与张永强二人拒不履行合同义务，不仅有违诚信原则，也给原告带来了物质上的巨大损失和精神上的伤害”。刘东明请求法院判处：两被告双倍返回购房定金１０万元。

赵萌认为，当初签合同时就是自己代替丈夫签的名，有不合常理之嫌，后来到国土部门咨询了解到，如果没有丈夫亲自到场，或者委托证明，属于二人共同财产的房屋不可能办理过户手续。因此，才发生了不办理首期款监管手续的事实。赵萌的想法是“自己没有主观恶意，也就不存在双倍返还定金”。