龙岗讯　2008年上半年，全市商品住宅成交量与价格呈反向变动，其中1-5月，商品住宅均价呈现逐渐下降的趋势，成交量也逐渐回升；6月，成交均价略有抬高，而成交量出现回落。

价格的下降对不同区域、不同产品类型的成交量提升作用不同。从区域来看，价格下降对特区外（宝安区和龙岗区）成交量提升作用较特区内（罗湖区、福田区、南山区、盐田区）显著。

从产品类型来看，价格下降对90平方米以下产品成交量的提升作用最显著。2008年6月，特区内外面积在90平方米以下及90～144平方米的产品成交量随价格的下降而上升，但面积在144平方米以上的产品价格下降对成交量几乎没有影响。

低价项目卖得快 二房三房最畅销

上半年，各面积产品成交主要集中在宝安和龙岗，其中宝安各面积产品成交分别为２９２７套、１５４１套和７００套；龙岗各面积产品成交分别为４７１９套、１５４１套和４３０套。各区域均以９０平方米以下产品成交最多。从世联监测的开盘项目销售情况来看，价格相对较低的项目销售速度较快。

从区域看，上半年成交集中在宝安和龙岗，这与推盘主要集中在“关外”有关。其中以龙岗最多，达６６９０套；其次是宝安，为５２６８套。

从户型上来讲，二房和三房产品最畅销，一房产品紧随其后。各户型产品中，月均成交量以二房、三房为首，分别达８９５套和６８１套，其次是一房产品，成交达５０７套。

１－２月是成交淡季，从３月成交量开始大幅攀升，但在６月出现回落。其中二房一直稳居各月成交的榜首；三房除在４月有所回落外，其他各月都位居销售量第二位；一房产品除在４月赶超三房外，其他各月都排在其后。

宝安和龙岗是二房、三房和一房产品成交的主要区域；除宝安外，其他四区域二房成交均多于三房。上半年，宝安二房、三房成交分别为１５７１套、１８２８套，龙岗二房、三房成交分别为２２１２套、１６６７套。宝安二房成交略低于三房，其他四区域二房成交均多于三房。

各面积产品中，月均成交量以９０平方米以下产品最多，达１７４１套，其次是９１－１４４平方米产品，成交达６７９套，１４４平方米以上成交最少，仅１６７套。

下半年新推产品 以中小户型为主

粗略统计，今年下半年宝安至少有１７个新盘面市，总推货量约１万套、１５０万平方米。后市新盘仍多在宝安中心区，其中新中心区以在售楼盘为主。新推产品多以中小户型为主。此外，宝安区今年下半年也有几个别墅项目值得关注，一是中粮地产的中粮澜山花园，二是万科在宝安中心区的兰乔圣菲，三是在龙华的水榭山。不过，这三个项目今年预期的总货量不过３００套左右，中小户型将是宝安区新盘绝对的主流产品。

今年７－１２月，包括龙岗中心城、布吉、坂田、坪山、坪地、平湖等区域在内，龙岗的新盘入市量保守估计约１００万平方米，其中以龙岗中心城最多，坪山、坪地和平湖等区域供应量也不俗，而且均是品牌开发商大盘，如万科金域东郡二期、深业东城上邸、中航鼎尚华庭、和黄御峰园、佳兆业茗萃园等，供应量接近４０万平方米。不过，龙岗传统楼市热点之一的布吉，下半年供应不足２０万平方米。