融资渠道：

上市房企竞相发行公司债券

记者发现，房地产企业为解决资金链问题各施招数，上市房企竞相发行公司债券，非上市公司的融资途径更是五花八门。

上市房企蜂拥发行公司债在资本市场竞相获取资金。据不完全统计，自5月份以来，保利地产、新湖中宝、万科A、北辰实业、中粮地产和招商地产等房地产上市公司分别发行43亿元、14亿元、59亿元、17亿元、12亿元和80亿元的债券融资申请相继获得管理层的批准。出售公司部分股权也成为部分上市公司获取资金的另一种选择。7月1日，深振业公告称，为解决公司自身资金需要，转让特皓、建业公司股权，以获取相应的资金支持。此外，栖霞建设(600533)也拟公开增发不超过1.2亿股，预计募集资金净额为99676.8万元。

非上市房企为缓解资金紧张状况，其招数更是五花八门。“随着房地产市场以及资本市场的一系列变化，信托可能会在房地产企业产生很大的吸引力。”某业内人士昨日对记者表示。而日前也有媒体报道，在江浙一带，专门针对房地产企业设计的信托产品异常火爆。其中，杭州某信托投资公司目前正在推介一款房地产信托产品的50个自然人名额在3天内就一抢而空。

同时，随着银行和资本市场融资渠道的缩小，戴着“合法与非法”、“收益和风险”帽子的民间借贷也悄然兴起。记者发现，最近广州不少民间融资机构已经从“羞羞答答”转向“光明正大”。今年以来，各种以“借贷”为业的“投资咨询”占据了不少媒体“分类广告”的半壁江山。“民间的这些借贷虽然利息很高，但可以让部分企业缓解燃眉之急。”一位了解内情的人士如是说。

不过，面对资金难题，更多的房地产企业选择“联合开发”。据悉，目前山东、四川、广东、大连、江西、广西等地不少房地产开发商正在寻求合作，对目前拥有的土地和在建项目实施联合开发，以缓解资金压力。当然，联合开发的触角不仅局限在国内，在香港上市的雅居乐地产7月3日晚宣布，已经与摩根士丹利达成协议，将向后者出售海南清水湾综合度假区发展项目30％的股权，涉及合作资金为人民币53亿元。有业内分析人士认为，这实际上就是引入外资对现有项目实施联合开发。

另外，私募资金也成为部分房地产企业获取资金支持的一种途径。

文/记者李婧、张忠安