楼市退潮之后负资产频现

这些言辞最为激烈的“负翁”投资客，正是去年深圳楼市最活跃的一群人，手上大多有多套房产，甚至有的二十几套，由于出手不及时而被深套，目前每月负担着数万元甚至十几万元的月供。

楼市调整半年左右，“负资产”开始频频出现。自去年１０月份深圳新房价格攀至１７３５０元／平方米的峰顶之后，就开始了节节下跌，按照七成房贷的标准判断，只要房价回落３０％，即１２１４５元／平方米，“资不抵债”情形便会出现。

而事实上，根据深圳市国土资源与房产管理局公布的数据显示，今年５月份的住宅均价已经跌至了１１０１４．１４元／平方米，大于３０％的临界点。

虽然整体房价刚刚超过３０％的临界点，但事实上深圳很多业主早已是负资产了，尤其在南山区、宝安区和龙岗区，负资产现象相当普遍。在去年下半年开始的市场调整中，这三个区部分楼盘的跌幅甚至在４０％以上。

去年６月份深圳市宝安区一手楼价达到最高峰，成交均价１５１８５元／平方米；二手楼最高峰在９月，成交均价１６１７０元／平方米。今年４月，宝安区一手楼成交均价１１２３８元／平方米，较高峰时下跌了２６％；二手楼成交均价９３３７元／平方米，较最高峰下跌了４２％。

今年４月，龙岗区一手楼价下跌至９０７２元／平方米，二手楼价下跌至７１７９元／平方米。而在去年４月至１２月的９个月中，龙岗区有８个月成交均价在１．１万元／平方米以上，最高峰８月份成交均价为１６３９１元／平方米，即使以１．１万元／平方米计算，相对于目前的二手房价，下跌幅度也达到３４．７％，超过了负资产临界点。

面对庞大的月供和冷清的市场，一些投资客只有降价，有的亏掉了全部按揭和之前的月供，甚至还有业主想到买房送车的招数。但随着一手楼低价入市以及不断增多的待售二手房，想迅速变现并不容易。

“虽然尚不能计算出有多少业主处于负资产状态，但是，如果房价继续调整，深圳很有可能会出现大面积的‘负资产’现象。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示。