深圳新闻网讯 通过对国土部门发布的成交数据进行初步统计，上周（５月２６日～６月１日），深圳共成交二手住宅１０６７套，５月份全市成交达到４１４０套，较４月份增长近１４％。世华地产市场研究中心分析认为，经过近两个月的回暖，深圳二手住宅市场已经步入正常稳定的水平。

    世华地产分析人员表示，经过几个月的调整，一些区域的房价已较为合理，如关内福田、罗湖等区，购房者的住房刚性需求得到释放，深圳二手楼市成交量逐月上升，呈稳定回暖之势。稳定的自住需求，加上少量投资需求的入市，促使我市二手楼市回暖并维持正常的成交水平。根据２００４年至２００７年二手住宅成交平淡月份的成交数据估算，深圳二手房每月正常成交水平在５０００套左右，上月全市成交二手住宅４１４０套接近正常水平。

    据悉，近期一些豪宅项目也比较受关注。新盘方面，近期不少新的项目集中入市，如新推出的兰溪谷二期、纯水岸五期等，即将推出的卓越维港、深业紫麟山、招华曦城等十多个别墅项目。在这些新项目的带动下，豪宅市场开始活跃，以香蜜湖区、侨城区为代表的豪宅区二手成交也有所增加，反映出市场对豪宅项目比较看好。

    业内人士分析指出，豪宅被市场看好的首要原因是具有较强的抗跌性。首先，豪宅项目具有优越的自然生态资源与产品的稀缺性，供应量趋少，中长期来看，价格将维持上升态势；其次，豪宅的高端客户更注重物业品质，对价格不太敏感，对品质高的物业价格略高也能够成交；再次，多数豪宅业主经济实力较强，很少因为经济压力而产生急售的心理，价格不会出现大幅下降。

    此外，记者还从世华地产获悉，上周我市商住楼成交量明显增加，租赁成交面积和买卖成交面积均超过写字楼。从商住楼成交物业来看，５０～１００平方米的商住楼成交较多，成交区域以福田中心区辐射圈和华强北辐射圈的商住楼为主。据悉，目前商住楼的租金普遍在５０～６０元／平方米／月，明显低于写字楼的租金水平，一些中小型企业为缩减运营成本，会选择租用租金较为便宜的商住楼。另一方面商住楼的售价较为合理，部分商住楼售价与周边住宅基本相当，但是租金却明显高于同价位住宅，租金回报率也较为可观。一些小型企业主，会选择购买商住楼满足现阶段的自用需求，即使从长远看无法满足企业的发展需求，也可以转手或者出租。 （记者 卢博林 董超文）