
信义房地产公司在会上介绍了布吉罗岗工业改造项目经验。
龙岗讯(深圳报业集团特派记者 刘杰 谢礼致 报道)随着城市建设高速发展,城市可建设用地越来越少,而老城区由于用地功能老化、环境恶化、公共设施不足、市政管网缺乏等因素,已成为影响城市景观和制约城市发展的重要因素。要优化土地功能结构、完善市政及公共配套设施、提高片区环境质量、提升城市的整体形象,旧城改造就成为一个难以回避的现实问题。信义公司2000年开始参与对布吉罗岗工业区进行了大规模的改造。
罗岗旧城改造片区占地15万平方米,规划道路面积3.5万平方米,实际用地11.5万平方米,总建筑面积38万平方米;迁私房、宿舍及部分厂房等旧房面积15万平方米。未改造的罗岗旧城区一片脏、乱、差。所有的建筑物全部都是八十年代所建,建筑质量低劣、陈旧破烂,卫生、治安情况恶劣,刑事案件不断发生。区内没有统一规划,违章建筑乱搭乱建,电线乱拉乱接,存在着严重的安全隐患。片内没有统一的市政排污,管遒堵塞,污水横流,一下大雨就造成水浸。
在改造过程中,信义公司将“信义假日名城”定位为:好地方。以大型商场为中心,一个居家、购物、休闲的好地方。首先,在市政基础设施方面先后修建了百鸽路、荣华路延长路、锦龙路、罗岗路等市政太道;其次,修建排污、排水系统,建设地下箱涵达1公里多;还耗资2000余万元将各种电缆、高压电线、电话等网线进行改造迁入市政管沟。更值得一提的是配套建设的信义小学,该小学占地22600平方米,建筑面积13000多平方米,36个班,拥有学位1800多个,由信义公司建设,包括拆迁成本投入6500多万元并无偿交给政府作为公办小学,已于2007年9月顺利开学,极大改善了布吉街道南片区学位紧张的局面。
总的来说信义公司开发的罗岗片区旧城改造是成功的,它促进了产业结构的调整与优化,提升了片区的整体形象,完善市配套;同时也推动了土地资源的合理配置;改善了人居环境,提高人口素质;它实现社会、经济、环境三大效益的统一,现了多赢的目的。