布吉街道三联社区在会上介绍旧改经验。

    龙岗讯（深圳报业集团特派记者 刘杰 谢礼致 报道）三联社区位于深圳市区布吉街道中部，下辖3个居民小组，总人口5.1万人。社区占地面积3.3平方公里，其中生态绿地面积为1.6平方公里，建成区面积1.7平方公里，出租屋、工厂企业总面积约120多万平方米。需改造的城中村、老屋村、老住宅、老工业区面积约30万平方米。

    2005年，三联社区在借鉴大芬村发展文化产业先行的模式下，通过合理定位一整合资源一创新模式一树立品牌等步骤，将水晶玉石地下加工转变为“阳光产业”，成功打造了“三联水晶玉石文化村”，带动了社区经济发展。社区经济由2004年总收入1713万元，实现2007年经济总收入2630万元。社区经济在文化产业的带动下稳步提升。在推动旧城改造过程中，我们坚持“统筹考虑、分步实施、规划先行、产业推进”为指导思想，以产业升级和发展带动社区旧城改造大发展，在实施过程中主要做法如下：

    结合文化产业发展，扩展产业升值空间。一是以发展文化产业填补出租屋经济，以文化产业来扩展社区的发展空间。通过整治一区、二区乱搭建、乱违建场所，采取统一规划9统一安排，整合为专用停车场；二是通过对龙景三区的“三线”、卫生环境、路灯、巷灯等景观进行综合整改、统一规划，改善现有水、电等功能配套设施陈旧落后的状况，消除安全隐患；三是建设了占地面积约500平方米，集办公、会议、接待、展览等功能于一体的接待管理楼，占地面积1299平方米的三联酒店宾馆；四是引进治安监控网。投资50万元加强电子防控工程建设，设立了一个电子监控室，实行24小时监控，进一步提高了打击和控制违法犯罪的能力；五是穿衣戴帽工程：涉及道路改造扩宽、高压电网入地、绿化、路灯以及街道两边门店统一外墙的广场路一期和联布北路二期环境改造已全面完成，社区形象有了较大档次提升。

    引进物业管理，提升社区的整体服务。一是让物管公司主动承担协管社区的城管、消防、计生、文化等社会公共事务；二是扩展物业管理范畴，推出“房屋管家服务”，实现出租屋业主、物管公司、社区的多赢；三是推出“出租屋星级管理”，尽可能有效消除出租屋隐患，落实出租屋管理责任，提高出租屋管理效率，提升社区出租屋管理水平。

    结合可持续发展，推动绿色生态文明建设。三联公园项目于4月29日正式启动，包括重新规划三联果场和水库建设在内。由巨银诚信投资发展有限公司出资200万元兴建了登山道，三联公园的建成，将为社区居民提供一个休闲的场所。

    下一步工作，三联社区计划将1.6平方公里生态绿地建设成以水晶玉石文化为主题的旅游市政公园，以发展旅游业推动三联发展；将1.7平方公里建成区中老屋村、老住宅、老工业区域的30万平方米纳入政府旧城改造工程进行改造升级，把旧城改造与三联的水晶玉石市场结合起来，以文化产业来推动旧城改造。