特别调查

    福田成置业首选地

    深圳特区报与置业国际研究中心调研数据显示，消费者对置业目的地的选择依次为福田区（４５．２％）、南山区（２５％）、罗湖区（１４．７％）、宝安区（７．４％）、龙岗区（５．５％），福田区作为日渐成熟的深圳中心区依然为消费者置业首选区域，区域内的环香蜜湖片区、购物公园片区吸引了大量较强实力的买家进场，对比往年调研数据，其比例较往年上升了３个百分点，消费者置业意向更加集中于该区域。

    随着特区内可开发土地的日渐稀缺，拥有较多土地的南山区，房地产市场前景可观，有２５％的受访者看好南山区房地产市场发展。随着南山区市政配套和生活功能正日愈变的完善，华侨城、红树林片区高端物业的发展。南山商业文化中心城市规划和西丽片区的逐渐开发，居民的生活起居也更加便利和舒适。

    在调查中，关内置业的意向比例（８５％）远远大于关外置业的比例（１３％），这一结果和以自住客为主的市场有关，自住客购房置业更看重的是交通、性价比、配套、居住环境等因素，尚处于建设发展中的宝安、龙岗等关外区域在生活便利和成熟度上还不能完全满足自住客的要求。

    调查数据也显示，５９％的受访者会在深圳置业，另有３４％态度摇摆不定，而拒绝置业深圳的受访者仅占７％。与２００７年秋交会调查数据相比，人们在深圳置业的意愿有所增强，去年只有４０％的受访者会选择深圳置业，可能置业深圳的比重则高达５１．８％，拒绝置业深圳的比重也比今年高出１．２个百分点。这说明深圳对置业者的吸引力在不断增强，人们在此生活和工作有了更强烈的认同感和归属感。

    而与往年受访者的置业目一样，自主需求仍为市场主流。调查数据显示，自主需求的比重超过７０％，其中改善住房功能占３１％，方便工作占２２％，结婚买房占１６％，更换居住环境占１％。比较而言，投资需求仅占１１％，即使加上自住投资兼顾的２０％，其比重也只有３１％。

    福田中心区项目具有稀缺性价值

    深圳作为国际化的都市，最为突出的特征就是其影响力背后潜藏的巨大能量与资源优势。面临风云变化的市场讯息，惟有把握其市场运转的规律，厘清纷乱复杂的状况，才能一种阔达的姿态去阅览整个经济发展的过程。

    深圳作为备受瞩目的大都市，义不容辞地承载着高屋建瓴的国际敏锐视觉和创新实效的城市营销策略。从城市中心西现象到深圳“两会”以及对“深港河套地区”的热议，无一不显示出政府的重拔力度及福田中心区得天独厚的自身优势。福田地产的迅猛发展必定带动福田片区乃至整个的深圳的良性运营与高速运转。因此福田中心区的任何一个地产项目都具备稀缺价值，而这种特殊属性繁衍下来的结果，必将赢得客户的忠诚度。

    作为一个地产商，不仅仅是建设着整个城市的铸造师，更应该承载整个城市人居合理配置的调度师。因此任何一个建筑项目都着“城市公民”的身份与标识。（深圳市社会科学院城市营运研究中心主任 高海燕）