福田体现深圳的国际化城市形象

    福田是全市的行政、文化和商务中心，也是二十一世纪深圳国际性城市形象的集中体现区。近几年深圳市政府对福田区的投资比较大，尤其是“ＣＢＤ”经过超常规建设，现在已进入成熟期，大大提升了福田区的城市地位。目前福田汇聚了全市一流的公共设施与最丰富完善的城市资源，如市民中心、会展中心、青少年宫、图书馆、音乐厅等。福田也是世界５００强企业进驻最多的区域，形成了极具规模的商务中心。

    由于福田区不可动摇的区位优势，其房地产市场也一直是大众观注的热点区域。凭借良好的发展前景，完善的生活配套，优越的居住环境，福田受到了消费者青睐。根据我们历次房交会调研，不考虑房价因素，有超过五成以上的市民愿意选择在福田区置业。

    目前福田区的房价是全市最高的。一手供应的减少使需求转向二手房市场，福田二手楼交易极其活跃，交易量逐年增长，根据我们统计，福田区２００７年二手住宅成交面积接近２００万平米，占全市总成交量的３０％，稳居全市首位。福田区的平均住房租金也是全市最高的，２００７年平均租金达到每月５０元／平方米，同比上涨２０％，“ＣＢＤ”的成熟所产生的大量住房需求是租金上涨的主要原因。

    此外，福田还是港人置业投资的首先区域。香港与深圳的在经贸方面的合作日益紧密，港人因工作需要来深圳置业的比例持续走高。福田具有地铁与口岸双重优势，港人往来深港两地十分便捷，无论是交通条件、居住环境还是营商环境都较其他区域优越，对港人具有较大的吸引力。皇岗区域如皇御苑、金地名津等，超过六成的购房者都是港人，是深圳有名的港人小区。随着福田城市地位的提升，土地价值上升，必然会使房地产价值同步水涨船高。另一方面福田土地供应稀缺，新盘开发日益萎缩，而需求却不断上升，其价值也会在旺盛需求的推动下不断上升。