成交增加价格平稳

    据美联市场研究部统计，四月份全市写字楼一手成交１３３套。而市场回暖并非价格下调所致。从一手价格来看，香年广场的单价达２４０００元，海岸大厦西座单价达２９０００元，时代财富大厦的单价更高达３６０００元。自用型企业入市是一手成交回暖的主因。

    滨海大厦的热销就是一个很好的佐证。宝安作为深圳西部滨海区域，集海港、空港和毗邻口岸等因素于一体，汇集了大量的现代物流企业，大量的自用需求促进了滨海大厦的成交。另一方面，短期内可售新盘仍然十分少有大多为“只租不售型”物业。

    小面积单位最俏

    从美联的成交数据来看，小面积单位成交活跃。租赁方面，七成的成交物业其面积在１５０平方米以下；其中又有７０％的物业面积在１００平方米以下。

    买卖方面，面积在１００平方米左右的单位成为市场主流，且以中档写字楼物业为主。对于中小型企业而言，办公成本是他们选择办公场所的首要权衡因素。

    单一产权写字楼中心区最多

    目前正在招租的荣超中心及嘉里建设广场一期两个项目推出新办公面积达１５万平方米。另外港中旅大厦亦为只租不售物业，即将进入招租阶段，这使得中心区单一产权物业达到九座。

    此类单一产权物业将分流市场上相当部分的大型租客，吸引一些国际型及国内大型企业的入驻。(美联市场研究部)