智能化不仅仅是新技术叠加

    为了顺应互联网技术的飞速发展，写字楼项目的整体弱电系统已经成为项目建设基本要求，但是多种线缆的交叉引入，使得写字楼弱电配置缺乏整合效应。

    ２０世纪８０年代，美国一家专门做智能系统的公司在建设自己的办公大楼时，首次在大厦建设前期就提前预留所有的弱电线缆，以备后期应用。至此，全世界第一座智能型大楼宣告成立。

    实际上智能化技术是一种旨在提高大厦整体效率的技术，它更看重的是系统集成能力。智能化５Ａ所指的５个自动化系统，仅仅具备还不够，系统的配置是否合理，是否选用最优质量及最大功能的产品，都决定了大厦能否为客户提供真正的智能化服务。

    未来城市写字楼智能化的发展，将更强调商务运转效率，而不仅仅是高新技术的叠加。

    突出综合性

    实现土地价值最大化

    “综合性商务项目，不但是功能的扩展，更是价值的扩容。”有专家预计，因为价值最大化的实际需求，突出综合性也是未来写字楼的主要发展方向。

    将写字楼、商业、酒店、服务式公寓、高档公寓、会展等多种功能，包容在商务项目中，并在各部分之间建立一种互相依存、互补、互助的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体。按照城市综合体的价值理论，最终实现物业以及土地价值的最大化。

    目前可以看到，深圳福田ＣＢＤ的众多甲级写字楼都开始尝试综合性发展，甲级写字楼与五星级品牌酒店、高端ＭＡＬＬ形成了极佳的价值互补。在“西部滨海商务区”率先入市的荣超滨海大厦也设计了互动式小型的商业步行街在商业裙楼周围，设计面积近５０００平方米的商务广场突出了项目的综合性。