新趋势

    写字楼发展动向

    从上世纪20～30年代开始，全球城市写字楼就进入了一个不断刷新高度的时代。类似帝国大厦、洛克斐勒中心等等这样的美式建筑审美风格，迅速席卷全球，影响至今。随后，在欧洲、亚洲，高度都成为衡量城市高端写字楼物业的重要标准。

    然而，随着城市化进程的深入，城市体系的日益成熟，尤其是越来越多的人意识到，生态环保与综合性运作对城市持续发展有关键作用后，写字楼的“高度时代”即将过去。

    近10年来，强调生态、智能以及综合性的写字楼，正在成为新型的城市商务标杆，德国柏林的索尼中心就是很好的例子。

    生态最重要

    有这样的说法，真正意义上的生态化写字楼是在建设的那一天就已经考虑到未来这个大厦被拆除时，可能会对自然环境造成的影响。这种说法未免极端，但是也说明生态，并非很多人理解的在办公楼里多放几盆植物、多开几扇窗户。

    事实上写字楼生态化的首要问题，是解决长期的系统节能和降低对自然环境的污染。曾经有统计显示，在现代化的写字楼中，空调的能耗占到写字楼总能耗的５０％以上。

    一些发达的国家就很重视写字楼节能的指标，每年都会对正在使用的写字楼项目进行综合排名，如果项目的能耗过高，即使硬件条件再好也不能入选甲级写字楼。在我国，２００５年建设部已经出台了建筑节能的相应政策。

    深圳写字楼生态元素近年有所增加，主要体现在生态环保材料的运用上。最常见的是ＬＯＷ－Ｅ玻璃，低辐射、高透光率是该玻璃的主要特点；而注重人本、自然、节能也是外立面材质选用的主要标准。还有写字楼对于海洋、绿地等自然景观的处理，也力求尽可能的与商务功能融合。今年入市的荣超滨海大厦就是成功案例之一。