片区踩盘手记：售价逐渐回归价值

    与福田、罗湖、南山几个区的情况有所不同,挤去水分的龙岗楼市,呈现按照楼盘性价比自然划分的冷热不均现象。

    当年拎着一皮包现金前来一次购买几套房的投资客已经渐行渐远,携家带口来购买自住房产的居民越来越多,普通住宅的二手房价已较去年最高峰跌去约30%,地产业内人士坚称“房价已基本调整到位,不会有多少降价空间”。

    去年11月份到过布吉片区,看过慢城,虽然还没入伙,但小区雏形已现,均价稳定在10000—11000元/平方米。当时就有同事说,如果这里的单价降到7000多,真的可以考虑购买了。而现在,这个戏言已成为现实。

    慢城所在的位置,是紧靠石芽岭生态公园的一个住宅片区,周边三四个楼盘都在陆续开发中,深圳实验承翰中学已建设完成,幼儿园、会所、超市等配套设施也将逐步完善,距离“宜居”的目标似乎已经很近。而均价8000—9000元/平方米,总价不超过70万,对于已被去年的高房价冲击得有些麻木的深圳人来说,显得十分亲切。

    不远处的桂芳园,已在3年前推出八期收官之作,目前均价也从去年的13000、14000元/平方米调整到现在的8000—9000元/平方米,94平方米的一期多层单位,报价也止于80万元。

    而对于附近相对不太知名的楼盘来说,一手房的报价已同这些二手房均价基本持平,在各个社区,实际售价似乎都已渐渐逼近价值。

    据万科方面的统计数据,其楼盘实际销售中,自住用途的买家已经达到89%。根据记者踩盘所看到的情况,数据统计一点不假。

    在慢城,通往特价单位的样板房的通道用红色布幔铺成,小区道路两边到处挂着“2008我们结婚吧”的特价婚房宣传广告。即使是在以龙岗首席豪宅自居的公园大地,也打出了“珍稀二房、三房单位”的大幅广告。对于以品质著称的万科城来说,其楼盘的自住率近期再次提升至89%。

    在踩盘看房的过程中,不时跟售楼人员与地产中介聊起房价的走势问题。尽管脸上的表情颇有几分挣扎,但业内人士仍众口一词的坚称“房价已经基本调整到位,不会再有太大下探空间”。

    景河田地产慢城店的工作人员表示,“慢城所在的片区应该说享有比较好的生态资源石芽岭公园,也有配套的学校、超市,距离地铁不会太远,附近的工厂也已进入拆迁规划,现在的价格去年降了三四千元/平方米,应该说已经相当合理。以后随着布吉片区的进一步发展完善,房产继续升值是必然的事”。

    “目前房价下调是因为去年手握大批房源的投资客们为了套现不得不低价出售,经过这几个月的调整,泡沫除净后,自住需求肯定会带来房价的逐步攀升。”世联地产一位销售人员称。（记者 杜舜）