4月均价有望继续下调？

    3月份全市公开发售的只有9个项目，供应2882套新房。而4月份，全市预计将有18个项目推出，其中宝安6个、龙岗7个、福田2个、罗湖1个、南山2个，近期已经有福田的华盛领寓、南山的鼎泰风华6期和龙岗中心城的君悦龙庭开盘入市。

    一位资深地产观察人士认为，大量新盘入市，购房者选择机会增加了，而为了刺激刚性需求的继续入市和争夺有限的客源，市场的促销和降价力度仍有望加强。

    从4月已经开盘的楼盘销售均价来看，深圳楼市均价有望继续下调。华盛领寓成交均价为1．6万元／平方米，推出1．3万元起价的特价房，比预期价格低2000元／平方米；4月12日，鼎泰风华6期开盘均价为1．2万元／平方米，推出40多套9000元／平方米的特价房，比5期均价1．7万元／平方米低5000元／平方米；同日，君悦龙庭开盘均价为9200元／平方米，主要为复式户型，与同类结构产品，性价比较高。

    低价房为成交主力

    据中原地产的分析报告指出，3月热销的楼盘绝大部分限于降价的项目或者推出的特价单位。宝安中心区新盘均价12000元／平方米，创2007年下半年以来新盘价格新低；宝安龙华新盘开盘均价9600元／平方米，创2007年下半年以来新盘价格新低；龙岗坂田一新推项目均价9000元／平方米，创2007年下半年以来新盘价格新低；罗湖本月新盘均价15800元／平方米，比片区一在售竞争项目的开盘价低约3000元／平方米。新盘价格回落，在售项目也都大幅降价促销，各区均有楼盘推出特价房或直接打折下调整个项目价格，降价幅度大都在20％至30％之间。以上这些低价、降价项目都取得不错的销售成绩，新盘开盘当天有销售超过400套的，也有销售率超过60％的。降价促销的项目，有的在3月份售出超过400套住宅，一些项目本月的销售量也是超过之前几个月的总和。

    但世华地产市场研究中心总监肖小平表示，这些成交量的回暖多数是低价房刺激影响，而高价房的成交量低，因此整体均价回落只是表面现象，并未触及到真正的价格回调。

    "调整现在才开始。"肖小平认为，成交量的上涨幅同比市场的推盘量增加幅度来说，差距依然较大，市场的回暖程度并未如想象中理想，而刚性需求被压抑，生活成本还继续上扬，市场的回暖更需要价格的普遍调整，并不是依靠少量的特价房就能改变现状。(李锦伟)