蒋南松/制图

    深圳新闻网讯 一个综合型公共滨海旅游度假区将浮现在龙岗区大鹏下沙。在12日召开的大鹏半岛下沙整体开发研讨会上，最新修订的《大鹏半岛整体开发方案》首度亮相，规划坚持中高端路线，将把下沙打造成为“游、业、栖”相融合的综合型公共滨海旅游度假区。开发将于年内正式动工，并计划于年内完成土地的公开出让。

    会议透露,下沙搬迁、规划和开发工作目前已经取得了各种突破性和实质性的进展，计划年底完成开发用地的整体出让，整体开发年内启动。

    首次亮相的《大鹏半岛整体开发方案》，把下沙近期目标定位为建成2011年大运会的重要配套设施之一，初具良好的展示效果及旅游观光、会议接待能力的公共滨海旅游度假区，在此基础上，建设成为高品质的综合型滨海旅游度假区。

    与会专家肯定了《方案》中的许多新概念、新提法，诸如“彩虹式功能结构”、“建构以山海城元素为核心的组织整体布局结构体系”，“全天候活力边界塑造概念”、“游、业、栖相融合的资源配置方案”，“一心、一环、一带规划结构”等等。

    解读方案

    四季玩海 动静皆宜

    下沙开发特点解读

    １ 彩虹结构，自然人工无缝连接

    度假区的主要特征被定为“彩虹结构”，反映在规划上，是由南向北依次为大海、沙滩及滨海绿地休闲带、滨海公共设施和高档酒店带、人工软质景观带、度假酒店俱乐部等，宛如彩虹不同的色带。整体结构以山海元素为核心，自然与人工建设软硬相间、和谐共存。

    ２ 动静分区，三大板块各有侧重

    滨海旅游度假包含“游、业、栖”三个板块，以贯穿山海的生态廊道为过渡，实现功能及“动”“静”分区。

    东区将以高端私密氛围为主，为度假商务功能板块，将建设中心公园、古堡酒店，以及白金五星级酒店等高端商务及旅游接待设施，主要以“业、栖”为主，面向高端商务度假人群，在滨海腹地布置有商务公寓、度假社区作为高端人群的短时度假居所。

    西端将以“栖”为主，主要提供大众游乐，将结合入口坡地地形高度布置低密度住宅，南洋风情街、文化艺术村及嘉年华广场等，还可倚山面海，在小高层度假社区感受整个度假区的环境氛围，适应家庭、时尚年轻一族及对价格敏感的外地游客。

    ３ 两条活力带，滨海内陆各有风情

    下沙海岸线长度约为1.8公里，优秀的滨海一线集中了度假区主要的休闲游乐设施和高端接待服务设施,包括主题广场、湿地公园、休闲绿地公园及码头等，这是一条全天候的活力边界。

    为保障度假区内24小时都充满活力氛围，滨海腹地还将建设一条以商业娱乐、文化休闲为主的公共功能带，这条活力带沿“秤头角——风情商业街区——中心公园——湿地公园”的方向,策划安排了一系列特色旅游项目。滨海与内陆并行的两条全天候活力边界，进一步提升了度假区的整体开发价值。

    ４四季海天堂、白金五星级酒店引人注目

    包括白金五星级酒店在内的一批特色高端项目将引入下沙，建成后将填补本地区该类项目的空白。

    下沙的开发还注意环保，规划结合LNG接收站及东部电厂的冷\热能优势，将之循环利用，打造反季节性水主题游乐项目——“四季海天堂”，这意味着一年四季都可以玩海了，这将成为下沙不可复制的特色。（记者 霍敏）