代表建议5

    市民代表张学乾建议：

    改变物业服务企业进入住宅小区实施物业服务不经过市场化途径，实行老子开发，儿子管理的现状，由业主、业主委员会自主选聘。按原有的模式，有的小区的物业服务企业一管就十几年，甚至二十年，至今不变。造成这一原因主要是政府部门对物业管理公司监管不到位，行政不作为或行政乱作为，甚至有意做物业管理公司的“保护伞”。

    部门回应

    市国土房产局有关负责人回答说，新《条例》规定，选聘物业服务企业应当采用招标的方式进行，逐步实行统一委托招标代理机构选聘物业服务企业制度，住宅物业服务招标应当采取公开招标方式。该规定减少了招标活动的人为因素，充分运用市场竞争机制，让业主、物业服务企业真正实现双向选择。

    新《条例》还规定了住宅物业的前期物业服务企业必须经过招标方式选聘，该规定的执行，将逐步实现建、管分离。

    代表建议6

    市民代表张学乾建议：

    据有关资料，截至目前，深圳有物管的小区成立了业委会的不到30%，而符合老条例应成立业委会的住宅小区应在90%以上。没有业委会，物管公司无任何监督，小区乱塔建乱改房中房，无人过问，如果每个小区都有业委会，这些问题根本不用政府操心，均可以得到解决。

    部门回应

    市国土房产局有关负责人表示，目前，由于各种各样的原因，我市物业小区业主委员会成立率还不高，为此，新《条例》在成立业主大会和业主委员会方面制定了详细的方法和程序，符合成立条件的，建设单位或者物业服务企业应当书面告知物业所在地街道办事处，业主也可以书面告知物业所在地街道办事处，街道办事处应当在收到书面告知后一个月内负责核实并组织、协调成立首次业主大会会议筹备组。

    随着新《条例》的贯彻执行，业主委员会的成立率一定会明显提高。 (记者 欧东勇)