深圳新闻网讯 在去年疯涨５０％之后，深圳楼市在初夏来临之际，终于冷静下来。原来高房价掩盖的所有问题在“涨潮”褪去之后，现在就像裸露在外滩的大石头，显得有些突兀。不过，经过大浪淘沙之后的市场，很多有居住价值的优盘开始出现，但必须靠投资者精明的眼睛去发现。

    置业者调整心态开始入市

    记者近日在福田景蜜片区的华盛领寓踩盘时从售楼人员处获悉：“虽然还没到人挤人的场面，但是今天看房的人都是华盛的诚意客户，平时都在默默关注我们的楼盘，他们一直在等待今天开盘……”原来看房并不是真正少，只是大家都开始回归理性，不像去年争先恐后抢楼，而是选择多看几次，多挑几次，谨慎购买。一位销售小姐告诉记者，这次华盛领寓购房的客户心态较为理性，而且都是实力买家，大部分都是自住，并且首付都是３到５成，一次性付款的客户也不少。

    一位业内人士分析道，之前看房多买房少的情况已经开始逐步转变，如今有些楼盘现场出现了“看房少买房多”的局面。

    “价格方面，我认为回落的差不多了，当然能再便宜点就更好了，也想过等等再买，但离我家近的楼盘不多了，怕再等的话喜欢的户型就没有了。”一位居住在梅林一村的业主对记者说。虽然深圳房价相对来说依然高企，但已出现了结构性调整，一些跟风上涨的片区开始出现理性的调整。

    “在这种市场下要学会思考。”星彦地产董事总经理路莹认为，“开发商、业主和置业者都要有一个正确的心态，楼盘的定价应该要考虑楼盘的综合素质，如周边环境、配套、地段等，不能仅仅依据整个片区的平均价格来考虑自己的定价，这样往往会忽视了楼盘本身的价值。”