深圳新闻网讯 近期，深圳房地产市场悄然升温，无论是二级市场还是三级市场，都不断传来看房者增加、实际成交量回升的消息。究竟是什么原因导致深圳楼市成交增加，深圳楼价又会否因此出现变化，本报记者特意走访了多个楼盘，采访了各路专家，以期寻找答案为读者提供有益的参考。

    价格下调吸引买盘

    根据我市国土资源与房产管理局的统计数据显示，2月全市新房成交共781套，日均成交仅为27套，相对于1月份的日均成交73套又有较大的跌幅，也不到近年来任何一个月份日均成交量的一半。3月以来楼市销售开始温和放大，全市共成交一手房3457套。

    随着一手房价的逐步回落，我市二手住宅的成交出现回暖态势，市场流动性悄然加快。有关数据显示，三级市场的成交量大幅回升，从3月7日破百后日成交量一直为三位数。3月17日至21日5天共成交二手楼819套，日成交率高达164套，其中21日创近期新高，达到218套。

    记者了解到，在成交量大幅上升的光环下，价格的回调无疑是最重要的因素之一。其中，最受关注的是，近期我市新楼价格的小幅下探。国土资源与房产管理局统计数据表明，从3月10日至23日，我市新房成交均价为12262元／平方米，与1月份的14737元／平方米以及2月份的14543元／平方米相比，均有较大幅度的下降。而深圳中原物业顾问有限公司的最新数据显示，3月深圳一手房成交均价为12463元／平方米，已和去年3月份的12657元／平方米基本持平。记者比对过去12个月的成交数据发现，今年3月份的成交均价已是一年以来深圳房价的最低值。

    值得注意的是，相关数据显示，3月份深圳成交的一手房中，龙岗区有1322套，宝安区有1556套，两区成交量占到总成交量的83％，其均价分别为10465元／平方米、11114元／平方米。宝安和龙岗两区的大量成交直接拉低了成交价。据了解，龙岗区部分开发商推出的特价单位已跌破7000元／平方米。

    新房的低价入市，带来了二手房价的调整。记者在金地梅陇镇看到，该区三期新房以均价11500元／平方米开盘后，小区内的一期二手房迅速跟降，价格降到万元左右，最低价格为8000多元／平方米。一位中介人员告诉记者，宝安中心区的深业新岸线三期以12000元／平方米均价入市后，宝安中心区多个楼盘的二手价格都在调整，普遍下降了2000元／平方米。

    关内二手房市场也同样得益关外降价新盘的热销而有所回暖。对此，中联地产市场部人员刘先生表示，关外新楼的热销给市场一种回暖的气势，影响了关内原本观望的购房者，令他们作出购买的决策，带动了关内二手楼市场成交量的回升。他同时表示，香蜜湖片区的豪宅和华侨城片区的高档住房，历经市场调整后，价格依然相对坚挺。