当前房地产市场出现的新情况新问题值得关注

    随着调控政策的全面落实，我市房地产市场近期出现了如下三大变化：一是房地产投资规模保持一定增长，市场供求关系趋于平衡；二是自２００７年１０月后房价有回落趋势，房价快速上涨的势头得到有效遏制；三是普通商品住宅已成为市场交易的主流。

    近期以来，由于我市房地产市场价格出现回调，导致出现了一系列值得密切关注的问题。主要表现有：二手房成交量大幅下降、二手房市场波动调整，房地产中介公司出现关门歇业或停业状况，从业人员讨薪、购房客户讨债等行业和社会问题相继出现。特别是去年１１月中天置业涉嫌违规抽逃资金、长河地产关门停业、创辉租售关停数百家店铺等事件发生后，房地产经纪行业出现较大震荡，并造成了一定程度的社会影响。近来，全市大约三分之一的在售楼盘还出现了不同程度的降价，以及送装修、送家电等变相降价促销情况。更值得关注的是，房价下调还引发了部分业主要求退房和上访等群体性事件。

    下一阶段调控思路：一手抓市场秩序整治、一手抓住房保障建设

    吕锐锋在会上就下一阶段的房地产调控工作进行部署时强调，在下一阶段的调控工作中，应致力于做好一手抓市场秩序整治、一手抓住房保障建设，并重点做好以下几项工作，以确保房地产市场持续健康稳定发展。

    一是认真应对房价回调引发的相关问题，确保社会稳定。对部分要求退房的业主要做好耐心细致的疏导工作，引导开发商和业主理性化解矛盾，依法维护市场的健康发展和社会稳定。各部门要高度关注行业动态及其引发的问题，国土房产部门要密切关注房价变化，及时对市场动态进行分析研究，加强政策法规宣传，引导市民理性置业。

    二是要继续加大市场秩序整顿工作。重点是加大对土地闲置、捂盘惜售、挪用客户资金等各类违法违规和扰乱市场行为的处罚力度。

    三是要继续推进住房保障体系建设，加强对住房保障相关政策的研究，加快出台《深圳市住房保障条例》等系列政策法规。同时，加紧计划中安排的保障性住房的建设工作。

    他强调，我市已制定并公布了《深圳市住房保障发展规划（２００８－２０１０）》和《深圳市住房保障２００８年度计划》，全市今后３年计划建设９．７３万套保障性住房，其中今年要完成４．５８万套保障性住房的开工建设任务。为全面完成上述目标，有关部门应通过城市更新旧改用地、城中村改造、商品住宅用地出让、地铁上盖物业等渠道，配建一定比例的保障性住房，以拓宽用地空间资源。同时充分发挥社会力量和资金在保障性住房建设中的积极作用，有效落实住房建设计划。 （记者 冯杰 孙锦）