深圳新闻网讯 随着深圳房价逐渐回归理性，科技园南区豪宅市场也逐渐变得热闹起来，阳光带海滨城、恒立听海花园、博海、浅水湾等海景楼盘吸引了不少自住型买家。

    科技园南区前靠深南大道，后贴滨海大道，右侧毗邻滨河高尔夫球场，且与中信红树湾遥遥相对，片区内街道宁静，空气清新，再加上周边有大型商业配套设施，外国语学校、地铁2号线将开通……诸多优势，使这个片区备受注目。

    价格回落销量上升

    中联地产市场统计数据显示：科技园南区的楼盘价格与去年相比，下落13％左右，阳光带海滨城现均价2.1~2.2万／平方米，与去年最高均价相比下跌了12.5％；恒立听海花园在以前的价格上下滑了将近4000元／平方米，现在2万元／平方米；浅水湾现售价2.4万元／平方米，比原来下跌14.2％。中联地产一区域经理介绍，经过前段时间的价格调整，一些自住买家逐渐浮出水面。深圳市场不乏需求，只要价格回落到合理的价位，消费者就会主动出手。

    科技园南区自3月开始，客户看房的次数与频率大幅上升，成交量也从1、2月份的零交易量突破到30套。现在的消费者在没有投资客干扰的情况下，更能选到自己理想的住宅。

    租赁价格居高不下

    由于科技园是IT行业的聚集地，许多IT高层人士喜欢就近居住。加上科技园南片区宁静、空气质量好，毗邻大海，受到高科技人士的喜爱。

    中联地产交易数据显示：科技园南的房屋租赁均价在45~50元／平方米，比年前上涨了12％，科技园南的房屋租赁无论是从优越的地理位置还是小区档次上来说，都给此租赁价位有力的支撑理由，加上周边需求大，使租赁价格一直居高不下。

    名校效应明显

    在科技园南区3月份的成交中，有小孩的家庭为购买主体。主要是因为此片区有两个大型外国语学校，即南山外国语中学、南山外国语小学。

    出于小孩教育方面考虑，父母愿意来此居住。同时，地铁2号线即将开通，周边配套设施逐渐成熟，也使科技园南区成为居家首选。（中联地产市场研究中心）