深圳新闻网讯 随着房价的逐步回落，目前深圳二手住宅的成交有回暖态势，市场流动性悄然加快。

    流动性正在加快

    从宏观角度看，3月二手住宅的成交面积超过36万平方米，虽然同比去年3月减少1.78倍，但相对于今年1、2月各增加了三成和1.6倍。

    银行一度对房地产放贷抓得比较紧，但二手住宅的贷款信用度相对较高，坏账比较低，恶意拖欠的情况在深圳比较少见，因此银行目前对二手房贷款态度比较温和。一些银行对已还清第一次房贷并准备购买第二套住宅的客户，不同程度地提供了一些优惠政策。一些外资银行也纷纷抢占房贷市场，提供更优惠按揭利率等。

    90平方米以下单位是成交主体

    与今年1月的2800宗相比，3月的成交宗数略高于1月，但成交宗数的增幅小于成交面积的增幅，主要在于成交户型以福田、南山90~140平方米的单位为主。可见三房和四房的户型比较吻合换楼客的需求，同时再次证明福田、南山在二手市场的地位。

    预计自下半年起，关内二手房成交将逐渐以90平方米以下的户型为主。根据2006年及2007年深圳一手住宅的成交统计数据显示，90平方米以下的户型占据半壁江山，按照成交宗数计算市场占有率，分别占据50.56％和53.27％。这可能预示着未来一些中介机构将面临战略转型。

    租金稳步上扬

    根据美联蓝筹物业的统计，目前全市二手住宅租金保持在42元／平方米／月左右，投资回报率保持在4.41％。由于租金的涨幅小于房价的涨幅，回报率自2005年开始整体呈下调态势。租金的稳定走势表明了市场的最真实需求。

    目前二手房价正在下跌，租金看涨，同时资金充裕、市场透明、行业人才选择面大，从这些因素来看，深圳二手住宅成交量继续下跌的可能性不大。（美联物业市场研究部徐枫）