豪宅受投资客追捧

    2006年、2007年是深圳市房地产投资气氛最浓的二年，其中豪宅的投资尤为热烈。

    豪宅受市场追捧的原因，第一是在经济飞速发展的形势下，个人的资金能力有了显著提高，催生出相应的需求人群，为市场的发展奠定了基础；第二是豪宅一般位于较好的地理位置，拥有较好的配套设施和居住环境，这些是决定房屋价值和升值潜力的重要因素；第三是豪宅资金需求量大，利用杠杆能力强，对于资金实力强的消费者来说，豪宅交易虽然成本较高，但是相对来说能利用更庞大的银行贷款，能更有效地利用金融资金杠杆。

    豪宅抗跌性强

    今年春节后，部分一线开发商采取降价措施，使部分购房需求得到释放。随后，陆续有项目加入降价行列，下降幅度在2~3成不等。

    从去年第四季度拉开的这轮楼市调整，波及到的物业主要是针对普通住宅以及针对换房阶层的中高端住宅，此外前期投资比例高、虚涨成分多的项目此次调整幅度也比较大。

    到目前为止，还没有豪宅项目参与到价格战中来。即使是同属一家开发商的不同项目，普通住宅项目出现较大幅度的降价促销，而豪宅没有降价的迹象。

    投资潜力胜过普通住宅

    政策环境严格限制豪宅物业的开发，“90／70”住房结构调整、近几年土地政策中“严格限制低密度、大套型住房土地供应，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应”、金融政策中“对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目贷款适当限制”等措施，使豪宅融资难、获得用地难，使豪宅供应成为稀缺供应。

    目前市场上能称得上豪宅的，所处地段都非常优越，或者占有稀缺宝贵的自然景观资源，或者拥有最核心的城市优势资源。长远看，豪宅物业的供应跟不上需求，当供需关系变得尖锐的时候，豪宅具有很强的议价能力。因此持有豪宅的时间越长，获得的回报可能越丰厚。

    此外从调控角度看，政府对房地产市场的调控已经有了明确的思路，在做好中低收入阶层住房保障的同时，对豪宅市场的干预会减少，“高收入家庭的住房需求主要通过市场调节解决”，在市场机制作用下，豪宅物业的价格与普通住宅物业的价格差距还会进一步拉大。（由中原地产提供）