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    楼市成交增长 释放回暖信号

    ３月份的楼市可以用活跃来形容，市场释放出了一些回暖信号，部分一手楼的热销为疲软了许久的市场打入了一剂强心针，但是这毕竟还只是个别事件，在没有连续的大量成交出现的情况下，现在还不能确定市场已经回暖。

    同时，３月份的房价调整，楼盘后期单位降价，高价购买的老业主要求赔偿的事件。尽管有相关人士指出，目前法律可能不会支持这一要求。但是其对消费者的影响则可以分解为两个方面，首先可能进一步加重消费者对价格下跌的预期，其次则可以引发目前消费者物超所值的判断而出手购买，因此目前还不好判断这一新现象对后市走向的影响。

    在多种因素的制约下，３月份的楼市仍然出现了较大的突破，二手房买卖的成交单数较２月环比增长超过１００％，而相对１月也有超过５成的增长，显示３月份的市场情绪在价格下调中开始偏向乐观，由观望转向出手的消费者数量可能有所增长，正是由于价格的下调，购买力正在逐步得到释放，更加速了成交量的上升，市场没有受到外力的干扰，开始逐步朝着正常轨道纠正，这对整个市场的发展来说是一个好的趋势。

    进入２００８年以来，央行两次提高存款准备金率，最近的要求在３月２５日开始正式实施，目前的准备金率达到了１５．５％的历史新高。而面对目前高企的ＣＰＩ，政府的调控手段可能更倾向于调整准备金而不是利率，以避免利率过高带来的一系列不良反应。那么，对于房地产市场来说，这条消息可以理解为一项利好。

    市场目前已经显示了较强的上升力量，这是长期的低成交量压抑之后的自然反弹，目前的价跌量升的局面无疑是市场回暖的最佳助力，在这种环境下，相信４月份的市场会保持一定的增长，从而在回暖的道路上再跨出一大步。(深圳中原地产总经理 李耀智)