福田均价平稳，罗湖、南山、盐田一涨两跌

    从今年１季度关内四区的二手住宅成交均价上看，福田区的成交均价走势平稳，罗湖区的成交均价有小幅上升，南山、盐田两区的成交均价则有所下跌。

    福田区近期二手房价跌幅在０．６％左右，房价相对稳定，体现了深圳中心区域的优势，该区域豪宅楼盘多，片区物业品质优良，生活配套完善，客户实力强，这些也支撑了福田区的房价。

    罗湖区作为老生活区，区域发展成熟，生活氛围浓重，是一个比较理想的居住生活区，一直以来自住购房比例较高，投资成份少，房价也相对稳定。近期一些需求的集中放量，使得罗湖区的成交量有所上升，房价也小幅上涨。

    南山、盐田两区的某些楼盘在去年楼市的炒作中投资成份较大，房价上升过快，产生了一定的泡沫，而在市场低迷的时候，这些泡沫就开始破灭，因此房价也出现连续下跌。

    中小户型成交上升后市看好

    从世华地产成交系统显示的数据来看，深圳关内二手楼市场９０平米以下住宅成交量比例１月份为６８．８％，２月份为６９．５％，３月份为７０．８％，呈递增的趋势。中小户型总价低、实用性高，过渡型自住与投资都比较合适，在市场上也受到青睐。

    从近年关内１季度９０平米以下中小型物业成交比例数据分析，福田区２００４年１季度中小户型成交比例为４６％，２００８年同期为６７％，四年涨幅高达２１％。罗湖区则比２００４年同期上涨２０％，南山区的三级市场供应以９０平米以上大户型为主，导致南山区中小户型成交比例有所下滑。盐田区受深圳市场的整体影响相对较小，与关内其他各区相比，９０平方米以下户型的成交比例相对比较稳定。

    虽然今年１、２两个月关内二手住宅成交量相比往年较低，但３月份成交开始增多，周成交量呈递增的趋势，各地铺的客流量上升，新开楼盘人气回归，都是市场开始回暖的反映。４月则是二手市场的关键月，首先去年低今年初被抑制的住房刚性需求释放，自住型成交增多；其次，投资者为了资产保值，而目前国内投资渠道狭小，股市不稳，楼市投资更有吸引力，必定会再次进入楼市；再次，国家对房地产的调控政策，在起到相应作用后力度有所减弱，包括银行房贷政策松动，置业者购房能力增强，市场成交也会随之增多。(记者 陈奇波 毕其)