买房不可能只赚不赔     

    《穷爸爸富爸爸》里有句话特别经典，赚钱的关键，就是明白什么是负债，什么是资产，而买房子就是“生产型消费”的典型个案，您每个月还贷的时候，都是在自个儿屋里建立资产。

    这个概念，我体会就像往一只篮子里攒鸡蛋，只要您假以时日好好孵，定能蛋生鸡，鸡生蛋，子子孙孙无穷匮也。不过眼下有这么些人，鸡蛋还没有开始孵，就被告知篮子不知怎么豁了个边，先前搁进去的鸡蛋有好几个已经跌烂，这能不觉得冤吗？

    近来，部分开发商相继调整楼盘售价，一批先期买房的业主眼看着还没有到手的房子价值“缩水”，集体向开发商“要说法”。昨日，金地、万科双双对“降价补偿”问题进行回应，表示不可能补差价。

    既然是投资，就不可能只赚不赔，按照风险对等原则，既然升值时业主不补偿开发商，贬值时也没有理由要求开发商补偿。但部分业主之所以心里特别不舒服，恐怕是因为买的是期房（买那会儿还都往迅猛升值的方向想），房子还根本没到手。今年的两会上，有人大代表要求取消国内流行的商品房预售制度，并历数期房预售欺诈买主等九宗罪过，现在恐怕又得加上一条，漫长开发期中开发商是不是把市场波动风险全部转嫁给了业主？当然，以前这种波动往往意味着涨钱。

    有欧洲巴菲特之称的投机客科斯托拉尼有一句格言：股市与经济就像狗与主人，有时候狗会跑到主人前面，有时候会跟在后面，但偏离再多狗还是会回到主人身边。

    狗与主人也适合比喻商品房价格和房地产供需的基本面，无论曾经怎么热，投资性需求最终也必须得到自住性需求的支持才能实现，房价高到大多数人买不起自住型住房时一切都是空谈，因此过热后的“降价”可能会越来越普遍，当然所谓降价会有多种表现，少量直接调价，大部分涨势趋缓，至少比其他消费品价格上涨得慢。如此这般，房子将不再是只赚不赔、永远领涨的投资首选，在有些时候可能会不如其他投资产品合算。

    说俗点，投资有风险，买房需谨慎。如果您是买房自住，大可不必答理房价上蹿下跳，只管笑看云卷云舒，要是您纯粹把房子当成投资品选择，又赶上期房流行的当口，那就得参考马未都对收藏的说法：不要相信故事，不要相信好事。不要心态不好，总是想着挖宝。 (毛颖颖)