不买理由：价位未达预期

    “后海的楼盘从去年的2万多元／平方米一下降到了1万多元／平方米，正在犹豫要不要买。”昨日在天涯社区的房产频道上，一位深圳网友的帖子引发热议，“现在买房，就好像股市从5000点降到4000点时建仓一样，高位站岗不可取。”有网友如此跟贴，得到了多数人认同。虽然降价打动了部分置业者的心，但是更多的人却在猜想“还会不会再降？”很明显，价格尚未到达预期，“买涨不买跌”心理仍在起作用。

    “深圳房价涨是因为城市经济的推动，但是炒作因素也不少。”自幼生活在深圳的周先生称，关内的泡沫相对较小，因此未来置业也会重点考虑关内或者关外热点区域。“目前不会考虑买房，主要是经济状况还不理想。”虽然周先生的家庭月收入也有近2万元，但是除去小孩的教育费用、生活支出等，买房资金依然紧张。“小孩的教育要比买房子重要得多。”周先生如是说。

    虽然陈小姐月收入不足万元，但是她去年开始就动了买房的念头。“买了之后，就算不自住，也可以出租。”但是最近深圳房价的波动却让她放缓了置业脚步，“虽然小户型优惠幅度大，但是总觉得不太让人放心。”

    事实上，相对小户型，豪宅板块的抗跌性普遍较强，香蜜湖、华侨城、深圳湾等传统豪宅区域，价格虽然也有所回落，但仍是2006年同期房价的2倍以上。“偏重投资概念，深圳在售的小户型日子会更加艰难。”专家建议，这类物业需谨慎购买，虽然深圳各片区租金水平没有下跌，但是过高的房价会让回报率大大缩水。

    专家称：不鼓励提前买房

    “置业者的迷惘不难理解。”有专家称，现阶段的深圳楼市关内关外、品牌与非品牌开发商，以及不同类型物业的市场表现都各有不同，因此置业者很难判断。

    专家建议，如果是自住需求，在看准户型和社区的同时，也需要找准心理价格预期，审视一下开发商的售价与预期相差多少，“如果相差不大的，可以考虑出手。”而对于投资者，专家认为，观望依然是明智之举。

    深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕的观点更加明确，他认为这轮楼市拐点是不容置疑的。今年1月份，深圳二手房市场的挂牌价在1.3万元／平方米左右，成交均价在1.1万元／平方米左右，他表示，深圳楼市要想回暖，预计全市一手房的均价要降到1万~1.1万元／平方米的价位才行，这正是2007年楼市暴涨之前的价位。

    深圳楼市的这轮调整让很多人认识到买房也是有风险的，因此置业者更加理智也是必然的。高海燕称，“总之不鼓励提前买房。”对于置业者，结合自身需求、看准时机最重要。(记者卢青实习生郭雯)