后市猜想

    楼市趋稳VS市场波动

    【王石】

    小涨仍有可能

    中国的经济形式依然良好，并没有出现经济泡沫的征兆，中国地产的刚性需求仍然存在，2008年进入地产调整是一件好事。

    2005到2006年，中央每调控一次，深圳的房价就反弹一次，但是从紧银行货币政策一出，整个市场傻眼了，所以，开发商或市场与政策博弈是没有任何意义的。2008年深圳市场观望仍会持续数月，房价如果要反弹，最快也要等到2008下半年，小涨是可能的，暴涨反弹的几率不大。

    【蔡涯棉】全年楼价趋于平稳

    深圳因去年楼价升幅较急，故下跌幅度也较明显，近日万科及金地于当地以折扣价推盘，更进一步拖低楼价，不过也因发展商的减价策略，令成交有止跌迹象，估计四至五月深圳成交将陆续增加，从而令全年楼价趋于平稳。

    由于新盘出现减价现象，已有港人开始留意，再者人民币升值前景佳，也会吸引港人入市以赚取汇价差额，预计深圳楼市短期或将未能走出阴霾，惟长线投资潜力仍获看好。

    【高海燕】

    下降已成定局

    对2008年的深圳房地产市场来说，已经不是争论拐点是否来临和房价是否下降的问题，而是市场各方有必要就房价下降的底线在哪里能形成一个基本的心理底线。否则，少数开发商因为不能把握降价时机并且担心出现多米诺骨牌效应一发不可收拾而继续坚守。房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。就目前的市场形势看，深圳房价会先降再稳，有望回到2006年全年均价水平或者略高于这个均价，即1万－1.1万元／平方米。

    点评

    业内专家虽然对楼市的后市发展存在一定分歧，但几乎都不约而同的认为，这一轮楼市的调整与前几轮有本质不同。

    首先从市场表现看，从2005年开始，国家开始对房地产市场进行宏观调控，经常每一次宏观调控的出台，市场都会产生两三个月的观望期。但是，每次观望期过后，深圳的房价就会涨一次，这是市场的心理性观望。而形成这轮楼市观望期的客观条件变了，市场整体购买力事实上是下降了。这个下降更多地表现在将原有的投资、投机泡沫挤了出去，使得楼市恢复到以自住为主的良性发展轨道上来。

    正是基于上述的判断，有专家认为深圳楼市只有降价才能走出观望期。王石、易宪容等专家表示，本次的调整，政府是基于国家金融安全和社会稳定的角度考虑的，不会再因为顾及对房地产行业的伤害而缩手缩脚，所以宏观政策整体性和执行力都将较以往大有不同。

    由此可见业界不要再有侥幸心理，迅速回归理性才是正确的选择。因为，当自住需求占市场主导地位的时候，开发商无论将房价定多高，都要考虑市场的实际购买力。