应答西岸楼市三大疑问

    嘉宾介绍王达扬深圳福中福房地产开发有限公司销售总监刘亚祥深圳市佳华房地产开发有限公司总经理高玮深圳市恒基泰房地产/嘉晨投资有限公司策划部经理李技泽德思勤商业中心总经理助理范微德思勤总部市场发展中心品牌部经理

    目前西岸楼价探底了吗

    王达扬：虽然近日有个别楼盘卖1.2万元每平方米，但只属个案，并不代表整个中心区的主流思想。目前降价已经到了最低点，空间有限。

    刘亚祥：不可能再跌了。现在开发楼盘成本投入非常大，开发商不可能亏本卖出，既然投入就一定要有相应的回报。

    鸿荣源：在理性市场下，理性定价是必须的。宝安中心区处于高速发展阶段，诸多利好条件支撑着楼市的价值，保证价格稳定。

    高玮：虽然钢筋、水泥、人工等各项建筑成本都在增长，但开发商要在成本与利润中间寻找一个平衡点，合理定价，目前西岸的楼市价格比较稳定。

    李技泽：宝安作为工业强区，人口集中，刚性需求大，购买力强，综合配套日渐成熟，中心区的价值促使楼市价格稳定。

    西岸是抗跌性最强的区域吗

    王达扬：宝安中心区年前的降幅是1000元左右，现在是2000元到2500元之间，可见中心区的抗跌性很强。宝安经济实力全市最好，谁都知道中心区未来的潜力，而且楼盘品质越来越好，大家都有信心。

    鸿荣源：支撑楼价的因素有很多，自从宝安中心区升级为深圳另一新中心后，该区的区域价值、地段价值、配套价值等都得到进一步提升，有力支撑了中心区的楼价。

    高玮：现阶段的降价之说，是相对于前期涨幅不理性、背离市场规律而言的，对目前西岸楼盘影响相对较小。

    西岸楼市买家入市意愿如何

    鸿荣源：随着片区建设及配套的逐步完善，自住客对宝安中心区认识越来越深刻，更多的自住客将选择在该片区居住。

    王达扬：经济实力雄厚的置业者购买新房，主要是看好中心区未来的发展，更加关注产品的质量；而经济实力一般的置业者则会选择二手房，图的就是物美价廉。宝安人喜欢买房，许多老居民手里有2到3套房产，他们自住的同时用于长期投资。

    范微：最新统计数据显示，目前市场主要以80年后和自住客为主，但出现置业两级分化的现象，有房子的人希望房价不断上涨，没有房子的人却希望房价不断下降。

    刘亚祥：有些投资客前期赚足了，但手里仍有两到三套房产，刚好遇上新一轮降价，就干脆放弃了，但这种现象不多。多数置业者买房为了自住，遇到价格合适质量不错的房子就会出手。(记者蔡莎秀方丽敏)