“负资产”危机初显

    “负资产”一词形容物业市场内，物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭)。这种现象通常在物业价格普遍下跌后发生。

    过去的几年内，负资产曾经困扰了香港很长一段时间。随着房价的不断下跌，已经有趋势显示深圳正向负资产的价格临界点靠近。

    同样是中原地产的一份研究材料披露：从产生负资产的价格临界点来看，按七成贷款额计算，深圳二手房价格跌破10600元/平方米，银行负资产就会产生，而2007年12月的二手房价是13841元/平方米，离负资产的临界点还有23%的距离。

    近期开发商的降价，已经让不少高价购房者的资产发生大幅度缩水，一夜之间蒸发掉几十万元的人不在少数。以宝中一楼盘为例，原价14800元/平方米，现价10000元/平方米。如果购买100平方米的房子花费148万元，几个月之后变为100万元，资产缩水近三分之一。以首付三成约45万元计算，该房子现价100万元的资产总额已逼近原先100万元的银行贷款额。

    更让人忧虑的是，在将来的二手市场上，原先买房的业主与后来的买家比较起来，根本不具备议价能力。面临卖房之时，这些老的业主只有两种选择：一是亏本卖房；二是等待，等房价重新回到2007年6月的水平。

    开发商方面，《第一财经日报》了解到，除了有通过降价促使资金回笼的开发商，也有开发商选择放慢开发和推货的速度，以适应现在恶劣的生存环境。

    日前，也有研究人士认为房价的降价空间已经不大。但事实上，深圳未来房价的走势并不容乐观。因为有中介机构统计显示，2008年预计有超过700万平方米的新货供应入市。仅在3月份，就有多个新盘或者老楼盘的新一批产品推出。这也正是众多开发商争相降价促销的重要原因，因为开发商之间几乎形成了一个共识：现在不卖，接下来可能更加艰难。（张艳红）