疯涨之后的大跌

    深圳楼盘今日的降价，缘于过去两年间闹剧般地疯涨，这一过程中处处包含了本地人引以为骄傲的“深圳速度”，即从膨胀到萎缩，几乎都以最快的速度来完成。

    根据深圳中原地产的研究资料显示，从2000年到2005年，深圳一手住房均价涨幅都保持在10%以内，6年时间内，均价才从5275元/平方米涨到7040元/平方米。

    而2006年、2007年，房价猛然以空前的速度突飞猛进，涨幅分别达到31.11%和44.85%，均价几乎每年上涨2000~3000元，比过去6年上涨的总和还多。

    更为重要的是，深圳人炒楼的热情在这两年时间内被快速点燃，一场由开发商、地产中介、投资者导演的闹剧，将很多人卷入其中。直到去年年中投机氛围达到最高之时，深圳投资者一度蜂拥到内地的重庆、成都、武汉等城市，纷纷搅动当地楼市。手中同时拥有几十套乃至上百套房的投资者不乏其人，银行资金通过房贷源源不断地被转移到楼市当中。

    泡沫的急剧膨胀，让有关部门率先感到危机的逼近。7月底，深圳各家银行收紧房地产贷款，可谓是断了楼市的血液供应。随后的9月底，央行出台359号文，提高第二套房贷首付，让深圳炙热的楼市急速降温。

    有数据显示，整个下半年，深圳每天的成交量大约50套左右，跟此前每日200~300套比较起来，成交萎缩异常严峻。

    值得关注的是，参与哄抬价格的炒家也在去年年中开始撤退。深圳中原地产放盘量的变化便足以证实这一趋势。数据显示，二手市场上的放盘量在去年6月开始放出量，较5月增长17%，7月是全年放盘量最高峰，较6月又增长17%。

    几乎就在同时，深圳楼市在达到近两年的顶点之后转头向下。到去年10月黄金周，全市成交量已经寥寥。而房价也走上下坡路。去年12月，深圳均价从约15900元/平方米下降到15000元/平方米左右，降了近千元。今年1月继续保持跌势，跌幅达到8%。

    有业内人士估算，过去几个月以来，一手价格下调平均在20%左右。随着3月以来众多楼盘相继降价，反映到全市均价上来的跌幅可能还有15%左右。