资料链接

    第二套

    房贷政策

    ２００７年９月２７日，人行、银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理通知，规定利用贷款购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍。不过，该通知并未严格界定“第二套（含）以上住房”标准。随后，２００７年１２月１１日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了第二套住房的认定标准以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。

    专家观点

    今年房市

    处于调整期

    对于目前买房者渐多起来，市房地产研究中心副主任王锋分析说，３月以来新房市场有所回暖，与房价下降有关，卖得好的都是一些品牌大发展商或者上市公司开发的楼盘，公司本身有可信度，而且其降价幅度与前期相比也比较大，这对自住需求有非常大的吸引力。

    王锋表示，回暖可以反映出，我市的住房刚性需求特别是自住需求潜力还是很大的，一旦条件成熟，即可迅速释放。但是另一方面，３月份的回暖不是表明市场到了底部，也并非大幅回暖。从市场的情况看，一些中小发展商也在降价，但是即使这样也还卖不出去，这说明我市房地产市场上购房者信心没有恢复，调整还将是一个相对较长的时间。他说：“我的基本判断是，我市房地产市场今年都将处于调整期，购房者可以有充分的选择余地，买到适合自己的房子。” （记者 朱丽华  董超文  卢博林 ）