市场现状

    新房买家渐多信心还待恢复

    市场各方面传来的信息显示，进入３月以来，我市新房买家逐渐多起来，由于一些性价比较高楼盘的带动，成交开始呈温和放大趋势。

    ３月８日，位于沙井的禧园开盘。记者在现场看到，相对于近期冷冷清清的售楼现场，这一次销售时到场人数明显较多。粗略估算，当天到场客户大约有近千人，发展商推出的３８７套住宅，一天销售已经超过七成。

    ３月１５日，位于坂田的万科城逸湖居开盘。上午９时不到，万科城会所的多功能厅就开始人声鼎沸，现场有关工作人员统计，上午选房的客户超过３００批。此次发展商共推出２２４套房，均价约每平方米１２５００元，销售人员告诉记者，开盘当天销售也超过了七成，销售金额约２．５亿元，其销售率、销售金额均创下近期龙华、坂田楼市的新高。

    这种现象与１月和２月的楼市有了比较大的反差。中原地产深港研究中心１月份分析报告显示，在季节性消费转移与政策打压的双重影响下，深圳楼市的调整不断加深，虽然价格已经释放了调整信号，各项目都在采取积极降价措施应对当前的市场压力，但是受到第二套房贷政策的影响，楼市表现还是十分冷清。

    国土房产部门的数据显示，１月份全市一手商品住宅成交２２６４套，２０．９万平方米，与上月相比分别减少４％、７％，与去年同期相比分别下降７３％、７４％，成交量比上月进一步减少。可以看出，１月份我市新房日均销售７３套，在推盘量迅速放大的情况下，成交并没有相应放大，全市一手住宅低迷的状况没有改观。同时，１月份全市成交均价１４７３７元，与上月相比降幅达到８％。

    而进入２月以来，我市新房成交更为惨淡，成交跌入历史低点。数据显示，２月全市新房成交共７８１套，日均成交仅为２７套，相对与１月份的日均成交７３套又有较大的跌幅，也不到近年来任何一个月份日均成交量的一半。而整个２月份，全市单日成交量最高也仅有７７套。有关人士表示，２月份受到春节假期等因素的影响，成交量出现了季节性的回落，但这次回落幅度较大。据统计，相对于１月份，我市２月新房成交剧减６５．５％。此外，去年２月份成交高达３０２８套，今年与之相比更是暴跌了２８７％。

    国土房产部门的统计显示，３月以来楼市销售开始温和放大。本月的头两天每天成交为３０多套，３日和４日为５０多套，５日、６日、７日增加到日均成交７０套左右。３月８日，当日成交猛增至１０３套，除３月９日和１６日两天成交只有８０套左右外，３月８日至今，每日成交均在１００套之上，３月１４日最高达到１６０套。３月１９日，我市新房成交１１３套，其中宝安和龙岗分别达到了５１套和４９套，两区总数即达到１００套。当日全市成交均价每平方米１２１８２元，考虑到成交绝大部分在关外，因此可以看出，目前特区外成交的楼盘价格在每平方米１２０００元左右。