第二套房贷政策一定程度上影响了房屋销售。记者 陈发清 摄

    深圳新闻网讯 随着深圳房屋交易量的持续下降，深圳银行房贷规模也连续走低。记者昨日(20日)获悉，面对持续萎缩的房贷业务，近日，一些深圳银行开始微调界定“第二套房贷”认定标准。

    深圳某国有银行和一家股份制银行，近日在开办房贷款业务时称，已结清贷款并已出售住房的借款人，如能够提供新买家的房产证(复印件)、已售出房屋的契税票(复印件)、已售出房屋的结清贷款证明(复印件)以及原借款合同(复印件)等相关材料证明，则不计算在第二套住房客户内，仍可视为首套住房客户。

    对此，该股份制银行相关负责人士称，在做按揭贷款风险审查的时候，其实我们基本的原则跟审查公司的资金、风险承受力是一样的。比如我们在审查公司的时候，我们对他的负债类的指标是比较看重的。作为个人来说，如果市民第一套贷款已经偿还了，因此实际上对银行的这一块负债已经没有。如果这套房出售的话，变现以后已经具备偿还银行贷款的现金流的能力。从这个角度来讲，其实银行把这两个因素作为放贷的现金流的考虑，这是很正常的。

    一银行业内人士称，目前深圳二手楼交易量大幅下降，交易量仅有最高峰期间的２０％到３０％。相比，因一手楼近期有不少促销活动，一手楼的房贷量还相对较好。但总体看，今年深圳银行房贷总体规模下降得非常大。虽然不少银行年前制定的２００８年房贷新增规模只有２００７年的一半或者三分之一，但目前来看完成这个指标也比较困难。

    记者向某银行下属支行询问有无政策微调时，该行工作人员称，如果结清第一套住房贷款或者以家庭其他成员购买第二套住房，都可以享受第一套住房的按揭优惠。但随后记者致电该行分行相关人士，该人士否认了这一说法，并称房贷“政策无变化”。

    记者从深圳银监局了解到，虽然目前深圳房价回落，但深圳的银行房贷不良率并没有出现变化。银行对房地产评估继续控制得很严。目前该局对银行信贷规模仍保持每季度控制，每月监管。

    深发展深圳分行行长周立认为，深圳房价的泡沫在逐渐地挤出，现在深圳很多楼盘的价格是比较理性的，银行的按揭贷款应该说总体上质量会更高一些。此外，现在贷款的客户很多都是住家，都是实实在在的需求，而不是炒家。所以，深发展始终把按揭业务作为银行的主流业务来推，他对深圳２００８年的房贷市场有信心。