深圳新闻网讯 （深圳商报记者 卢博林 董超文）深圳上月二手房成交量再次下跌，春节成交十分低迷，超九成的购房者用来自住。

    世华地产最新统计显示，我市二手房２月成交量比１月下降３８．５％，成交均价为１０１２４元／平方米，较１月下跌１．５％。由于中介调查定位差异，中原地产统计的２月二手房成交均价为１２９３２元／平方米，较１月上涨１．４３％。中原和世华的数据均显示，罗湖和宝安两区均价微幅上涨，其余四区房价有不同幅度的下跌。据悉，由于高档楼盘成交增加，拉升了宝安区的均价；而福田、南山区２月成交相对集中在价格较低的区间，造成价格下调。

    根据世华地产的统计，２月全市租金为３６．６元／平方米／月，比１月上涨０．８％。福田、罗湖和南山租金都在４０元／平方米月以上。由于春节后是传统的租赁高峰期，找工作者、换房者的租赁需求大增，加上不少业主在合同到期后提高租金，促使全市整体租金水平上升。

    购房用途以自住为主

    根据中原地产深港研究中心的分析，从购房用途来看，２月份超过九成的买家是用来自住，可以看出现阶段市场是自住型买家的市场。

    在成交单价方面，主力成交为１００００～１５０００元之间的物业，主要集中在关内各区，该价格区间也是自住者现阶段在关内置业比较容易接受的价格区间。１５０００元以上的高档楼盘占有１７％的成交比重，这部分物业的成交主要来自于福田和南山的高档房和部分宝安的豪宅。在成交总价上，６０～８０万元总价区间的成交比重最大，占总成交的２３％，其次４０～６０万元总价区间的成交比重为２２％，１００～２００万元总价区间的成交比例达２０％，４０万元以下和２００万元以上总价区间的成交比重相对较小。

    成交户型主要以２房和３房为主，１房和４房及以上户型所占比重较小。６０～９０平方米面积区间的成交占去总成交的４５％。

    豪宅成交价格稳定

    世华地产分析指出，近几个月来，普通住宅和豪宅放盘价都有所下降，但从成交均价看，豪宅成交价格相对稳定，近８０％的成交价格降幅低于一成。

    据介绍，２００８年春节后，在深圳的几个豪宅密集区中，近七成待售物业的报价较去年第４季度有约１０％左右的下降。有少量投资型业主在资金紧缺、物业急售的情况下，降价幅度相对较大。但有部分资金实力雄厚的业主降低报价的目的并不是为了促成交易，而是用来打探市场的行情。在实际成交中，大部分生活配套齐全、炒作成分较小的物业成交价格也相对稳定。少部分降价幅度较大的物业一般都是前期投资炒作成分过大，品质配套不足、自身条件较差的。

    全市各片区２月份

    中小户型成交活跃

    罗湖：成交集中在中小户型

    罗湖西区成交面积主要集中在７０平方米以下，其中高档价位的成交以１５５００元／平方米的置地逸轩为代表，中等价位的成交以１１５００元／平方米的鹏盛年华为代表；低端价位的成交以８４００元／平方米的旭飞花园为代表。罗湖东区的成交面积主要集中在５０至９０平方米之间，主要为工薪阶层购房自住。活跃的片区为莲塘，名骏豪庭的２房有相当不错的成交，该楼盘约１００００元／平方米。

    福田：皇岗及中心区成交活跃

    福田区的主力成交价格在１００００至１５０００元／平方米之间，９０平方米以下的单位更是占到总成交的七成多。２月，皇岗以及中心区成交较活跃，皇御苑成交量为福田各盘之首，均价１２５００元／平方米。中心区优越的地理位置和良好的周边环境，受到了购房者的欢迎，黄埔雅苑均价２４０００元／平方米。