高海燕

    “房价不降到一个被市场普遍接受的价钱，深圳的楼市则很难回暖。”

    “如果房价降到2006年均价水平上下，买房自住的消费者可以考虑出手。”

    ——高海燕

    龙岗讯 “深圳楼市的拐点肯定是来了。”昨天（3月4日），市社科院城市营运研究中心主任高海燕接受记者专访时这样表示。他预测，深圳房价会先降再稳，有望回到2006年全年均价水平或者略高于这个均价，即1万-1.1万元/平方米。

    这轮观望与以前有本质区别

    高海燕认为，这一轮楼市的观望与前几轮观望有本质不同。“从2005年开始，国家开始对房地产市场进行宏观调控，经常每一次宏观调控的出台，市场都会产生两三个月的观望期。但是，每次观望期过后，深圳的房价就会恐慌性的上涨，观望一次就涨一次，这是市场的心理性观望。”

    “而形成这轮楼市观望期的客观条件变了，市场购买力事实上是整体下降了。”高海燕认为，去年的调控则从市场供需上做文章。“首付大幅提高了，房地产信贷从紧了，去年下半年甚至到了申请不到二手房贷款的程度。房地产金融政策的巨大变化使购买力严重疲软，投资买房少了，自住买房也要承担更高的首付、更重的还贷压力。”

    高海燕说，金融政策的调整，导致富裕阶层的消费者不进入楼市投资或炒房了，而且，这部分人自住性买房几乎不存在，因为他们一般居住得很好，更大数量的普通消费者则被高房价和房贷阻挡在市场之外。“房地产市场的需求被打下来了，所以这轮观望期才会持续半年多时间。”