炒家纷纷抛盘套现

    中原地产深港研究中心负责人张伟则对《华夏时报》记者表示，2008年缺乏积极信贷支撑的投资需求将会越来越少，投资需求主导的市场逐渐让位于自住需求市场，价格追涨的局面2008年内不会再出现，二手楼价有望结构性下调。

    由于深圳楼市近两年前期炒作成分较多，价格远高于实际价值的物业，将会在今年有较大的下调空间；预计2008年全年二手住宅价格有望回调10%-15%。

    世华地产的交易统计数据显示，去年上半年深圳房地产市场火爆的时候，投资性购房比例约占总成交量的八成。一手住宅的数据同样显示，买家多数是投资客。保守估计，去年上半年一手住宅市场整体投资比例超过50%，部分楼盘投资比例甚至可达到80%以上。

    但2007年8—10月间的二手住宅成交量大幅下挫，环比降幅分别为26.3%、43%和36.8%，最低的10月份成交只有4252套，不及最高月份的四分之一。

    中天置业事件后，深圳的楼市一直萎靡不振，蛇口、香密湖的高端别墅市场已经开始抛盘套现，二手房成交低迷。受此拖累，新房市场一样全线下跌。以万科领头的开发商在全国范围内率先降价。中小开发商跟风严重，深圳的多个地区房价开始跳水。

    记者了解到，位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优惠活动，最低价12000元/平米，还赠送每平米3000元的精装修，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推出为7500元/平米，远低于市场预期。