利好因素

    整体经济长期形势依然向好

    深港大都市圈、中心化

    人口红利

    人民币升值

    资金流动性过剩

    产业升级调整

    土地紧缺

    城市建设

    劳动力价值重估

    利空因素

    从紧的货币政策

    从紧的房地产调控

    前期房地产的投资比重偏大

    消费者的观望心理

    利好：目前对于深圳而言，２００８年有较大利好作用的主要为劳动力价值重估，薪资调高，购买力增强，将促使资本流入楼市。

    利空：２００７年８月份之后，市场的利空因素至今并没有消化，而新的不确定性因素正在增多，消费者购房的信心受到较大影响，观望仍将持续。促使政府将放松从紧的宏观调控，从而增强消费的信心和资金的活跃。

    深圳新闻网讯 房地产“嵌入”于整体宏观经济中运行，受经济因素影响，也受社会和政策因素影响，外部环境广泛而多样，具有复杂和多变性特征。而当前及未来，房地产对外部环境的敏感度增强，每一外部因素与房地产的密切度和影响力均在加强，如金融、政策、产业调整等，当某一因素的作用被放大时，就有可能改变市场走势。因此，房地产在长期的发展趋势中，注定有诸多短期的波折。

    总体来说，深圳房地产市场的长期前景仍然向好，但由于前期过热的炒作，市场必经波折，２００８年是深圳房地产的思考年，是孕育春天的一年。２００８年的发展形势判断如下：

    １、外部环境方面，利好因素作用减弱，而利空因素增多，且作用增强，将延长市场的观望期，观望情绪可能延续至５月份之后，甚至更久。

    ２、供应方面，据星彦地产市场监测平台数据，２００８年深圳住宅市场可能形成的新增供应量在５００－７００万平方米之间，考虑到市场消化压力，开发商较多采取延迟回避策略，预计全年供应量与２００７年持平，在５００万平方米左右。