龙岗产品分层，价格回归

    在理性观望的氛围中，产品分层现象是必然的。2006年出台的90/70政策，是房地产业的一个转折点。90/70是对产品结构的调整，引发了一系列的相关调整。

    首先，对供应结构的调整。开发商的趋利性，使得大户型产品泛滥，出台90/70就是为了调控市场供应结构，促进市场产品结构合理化，符合大多数人的需要，满足市场对产品的消费比例。

    其次，土地供应结构的调整，进行了一系列的土地整顿。在土地出让过程中，对产品比例进行绑定，比如规定90平方米的户型占70％，保障性住房占15％等方式，有效配合了产品结构的调整。

    第三，对信贷结构进行调整。最有力的政策是2007年9月28日的房贷新政。房贷新政完善了整个结构调控，规定了以家庭为单位的第二套房首付比例不低于四成，利率为同期贷款利率的1.1倍。房贷新政有效打击了投资、投机行为，冷却了房市。一系列的政策调控，集中到了2007年，促成了2007年作为房地产转折年的市场观望形态，产品分层现象也就理所当然了。

    进入第四季度以后，龙岗住宅的整体价格较前三季度有所回落。10月份之前，各个楼盘定价追风，龙岗区均价一度飙到16000元/平方米以上；10月份之后，由于政策和市场因素的影响，各楼盘价格有所回落，龙岗中心城均价维持在11000元/平方米左右。龙岗住宅价格出现回归。但价格的回归依据产品素质不同而有所不同。高端产品的价格虽有所降，但降幅不大，依然维持着高价。比如中海大山地，虽然小户型、位置较差的单位价格较低，但别墅类物业价格依旧高企，维持在30000元/平方米左右。龙岗的住宅价格出现分层现象，普通住宅定普通住宅的价格，高端产品价格本色依旧。

    自2007年10月份以来，贷款买房被媒体宣传得沸沸扬扬，但消费者却出奇地冷静。进入2008年新春，虽然房子的售价趋降，消费者却仍然如隔岸观火。2007年12月22日入市的鸿荣源·熙龙湾，良好的销售业绩成为了深圳楼市难得的一道风景线。(记者 杨应才 通讯员 吴上锦)