成交大区，销售面积、套数下滑

    据深圳市国土资源和房产管理局数据显示，2007年全年深圳住宅销售500.4万平方米，共50598套，其中龙岗销售171万平方米，18130套，分别占全市销售34.17％和35.83％；宝安销售189.16万平方米、18732套，分别占全市销售37.8％和37.02％。在销售量上，龙岗继续稳居全市第二，成为2007年深圳成交量大区。龙岗房地产市场的成熟度低于宝安房地产市场，但随着宝安两大片区宝安中心区、龙华开发尾声的来临，以及龙岗品牌开发商的大量聚集，龙岗住宅成交量将会随着市场回暖而有一个成交增幅。

    统计数据显示，2007年，龙岗在成交面积和套数上，较2006年（成交面积210.12万平方米、23022套）均呈下降局面。2007年成交面积为171万平方米，环比下降18.62；成交18130套，环比下降78.75％。宏观调控效果的显现，以及2007年下半年低迷的市场理性观望形势，是成交量萎缩的直接原因。同时这也与区域内开发商盲目追涨，对产品定位不清有关。在2007年四分之三的时间里，受市场大好形势影响，无论何种产品，开发商都追逐着最高利润，而忽略了普通产品所具有的普通性质：价格追随地段价值；符合大众口味的产品，价格不能高；稀缺性的大户型产品，价格可以定高。直至2007年10月份，在市场形势的逼迫下，开发商才意识到这个问题。所以，高价格也是造成成交受阻的重要原因。