自2007年10月份以来，贷款买房被媒体宣传得沸沸扬扬，但消费者却出奇地冷静。进入2008年新春，虽然房子的售价趋降，消费者却仍然如隔岸观火。2007年12月22日入市的鸿荣源·熙龙湾，良好的销售业绩成为了深圳楼市难得的一道风景线。

    2007年已过去，但2007年楼市的疯狂依然还被众人所津津乐道。2007年，深圳共有163个项目开盘入市，其中住宅项目155个，其中龙岗有67个项目开盘，相比2006年开盘项目大大增加，将近一半。龙岗在推盘数目上已经超越宝安区（38个）成为深圳市新增商品房供应的主力区。如今，深圳市成交量跌至新低，虽然有的区月交易均价有所上升，也无法扭转总成交额依旧下降的局面，楼市堪忧！

    供需大区，整体供大于求

    2007年，深圳商品房批准预售面积646.17万平方米，其中龙岗226.4万平方米，占到全市的35.07％；在批准预售套数上，全市65856套，而龙岗16818套，占全市的25.54％，位居全市第一，已成为深圳商品房供应大区。而在需求上，龙岗销售面积和套数分别为171万平方米、18130套，成为继宝安之后的商品房需求大区。

    深圳市国土局房产网统计数据显示，2007年龙岗批准预售面积（226.4万平方米）较2006年批准预售面积（170.51万平方米）大幅增多，增量为55.89万平方米，增长率为32.78％。而2007年，龙岗成交面积（171万平方米）却比2006年成交面积（210.12万平方米）有所下降，减少39.12万平方米，下降率为18.62％。在批准预售套数上，2007年（23975套）比2006年（16556套）多出7419套，上升44.81％；而2007年成交套数（18130套）却呈下降之势，较2006年成交套数（23022套）减少4892套，下降21.27％。2007年，龙岗总体预售量较2006年呈大幅上升趋势，而成交量却呈大幅下降趋势，供应增多，需求减少，整体供大于求。就2007年而言，批准预售面积较成交面积多55.4万平方米，而批准预售套数较成交套数多出5845套。2007年总体供应偏大，需求萎缩。以面积为计算标准，2007年供需比为1.32：1，供大于需，龙岗市场整体处于供应过剩状态。

    龙岗房地产市场起步较晚，2005、2006年兴起，供应一直处于上升趋势，特别是2007年，由于开发商的大量集中，加之土地供应充足，“大运会”、城市和交通规划等利好消息的影响，供应量大幅增加。但龙岗社会经济发展水平在全市六区中最弱，有效购买能力相对不足，受2007年市场因素影响，客户预期粘性增强，成交量缩水，需求萎缩，造成供大于求的局面。