三优产品价格企稳
对于大部分人来说,今年房地产均价不重要,均价和单个楼盘的关系,如同股票指数和个股的关系一样,升降方向和比例可能不一致。
优良地段、优良品质、优秀开发商的“三优”物业,价格企稳,甚至上升。而对应无竞争优势,甚至存在缺陷的楼盘,则价格趋降,甚至大跌。
交易量稳步回升
考虑到价格逐步趋于合理,自住客会逐渐进场,交易量将稳步回升。特别以居家定位的楼盘会购销两旺,估计今年会出现1/4的畅销楼盘和1/4的滞销楼盘。
中小户型的房屋供应重新成为主流,年中回暖,在总的成交量中比例上升,按照近5年成交量,今年一手住宅成交量应该达到750万平米左右。
鉴于新房市场供应相对充足,三级市场将依然清淡,乐观估计也要在年底恢复常态。
(段景伦 作者系世纪兰德置业顾问有限公司总经理)