三优产品价格企稳

    对于大部分人来说，今年房地产均价不重要，均价和单个楼盘的关系，如同股票指数和个股的关系一样，升降方向和比例可能不一致。

    优良地段、优良品质、优秀开发商的“三优”物业，价格企稳，甚至上升。而对应无竞争优势，甚至存在缺陷的楼盘，则价格趋降，甚至大跌。

    交易量稳步回升

    考虑到价格逐步趋于合理，自住客会逐渐进场，交易量将稳步回升。特别以居家定位的楼盘会购销两旺，估计今年会出现１／４的畅销楼盘和１／４的滞销楼盘。

    中小户型的房屋供应重新成为主流，年中回暖，在总的成交量中比例上升，按照近５年成交量，今年一手住宅成交量应该达到７５０万平米左右。

    鉴于新房市场供应相对充足，三级市场将依然清淡，乐观估计也要在年底恢复常态。

    （段景伦 作者系世纪兰德置业顾问有限公司总经理）