“以租养贷”或筹资提前还贷在专业人士看来都不能从根本上接上这一资金链

    □本报记者 金柱

    最近深圳天气回暖，但对于一些炒楼者来说，深圳楼市却依旧在“冰点”以下。当社会各界仍在就“楼市拐点业已到来”的判断争论不休时，扎身在深圳楼市中的“散户”中小投资者已经扔掉了楼市迅速回暖的幻想，开始千方百计地支撑其资金供应链。而长期研究深圳城市发展的专家则明确指出：在国家宏观调控初现成效的大背景下，陷身泥潭的炒楼“散户”资金链已经断裂。

    个案

    个案一：开始安心做“房东”

    在和一位年轻的租客签下一份为期一年的房屋租赁合同之后，张女士已经将其在梅林、景田和新洲片区的7套物业悉数出租。两年前，她曾经在某地产中介任分店经理，怀孕后便成为了全职太太。从2006年开始，借助着曾经的业务渠道，她连续购置了十余套二手房。在2007年上半年几近疯狂的楼市投资热潮中，她将获利楼盘统统卖出，又在福田区购置了7套中小户型物业。

    “我没觉得自己被‘套牢’啊！”对于眼前压根儿就卖不出房子的现实，张女士显得分外冷静。她给记者算了一笔账：目前她投资的房子中，最早一套是在2006年年末买入的，虽然她不肯透露具体价格，但很显然是“地板价”。“那套房子是一室一厅，在景田西小区里边。首付我交了三成，月供不到2000元。买的时候是带租约的，现在还没到期，租金有点低，只有1600元／月。到期以后是一定要加租的，抵月供没有问题。”