龙岗讯 从明年开始，物业管理将在龙岗区所有非房地产商开发并实施物业管理的住宅小区和以住宅为主的综合小区推进，到2010年时基本实现物业管理全覆盖的目标。为了实现这一目标，龙岗区将在此后3年每年专项投入1亿元。

    多种模式助推物管全覆盖

    据了解，全区待引入物业管理的社区面积达5000万平方米，目前仅完成630万平方米。由于大量的城中村、老屋村市政配套设施差，原住民不理解、不配合等因素，龙岗的物业管理进社区一直举步维艰。

    在昨天龙岗区召开的“大物业”动员会上，龙岗区确定了因地制宜、循序渐进、分类推进、多种模式并存、以市场化为目标的五大原则，将根据各个社区的实际，做到“成熟一个，推进一个”，先期推行不以营利为目的的初级物业服务，条件成熟后再逐步向市场化过渡。记者了解到，各社区将被分为村改居社区、原居委会社区、插花地、区际结合部、外地人购地建房小区等不同情况分类分批推进；在资金扶持上，重点向经济欠发达地区倾斜。

    至于引入物业管理的模式，各社区可以选择从市场引入物业服务企业、与物业服务企业合作、自行成立物业服务企业(包括联合其他社区成立)3种模式。在物业服务收费上，可采取全民全额缴纳，股份合作公司补助一部分、居民缴纳一部分，或由股份合作公司全额支付后从公积金中扣除等3种方式，也可以先采取一种方式，试行一段时间后过渡到另一种方式。

    据介绍，物业管理进社区将分为调研部署(今年12月底前)、重点推进(2008年)、全面推广(2009年)、攻坚克难(2010年)、总结验收(2010年底)五个阶段推进。