龙岗讯 昨日（10月31日），龙岗区领导余伟良、陈少雄、黄伟、王玉国、胡晓明等听取了全区13个街道的党工委书记关于深化大综管、大物业管理工作的情况汇报。据介绍，目前，龙岗区共有33个老住宅区（居民小组）引入物业管理，建筑面积超过600万平方米，涉及人口约30万人。群众普遍反映老住宅区的面貌有了较大的改善，社会治安环境大为好转，人居环境得到了较大改善，还为社区富余人员创造了更多的就业机会。龙岗区委书记余伟良表示，物管进社区成为“大综管”的重要抓手，使社区生活环境大变样，他要求全区推广物业管理进社区的试点运作经验，5年内物业管理要覆盖九成社区。

    据了解，自2006年起，龙岗区开始大规模进行老住宅区综合整治并引入物业管理工作，确定在布吉三联、横岗六约和华侨新村三社区进行试点，全力推进工作进程。目前，三个试点社区工作进展顺利，群众们普遍反映社区生活环境大变样，三个社区引入物业管理试点运作半年即找到“大综管”切入的“金钥匙”。物业管理进社区为布吉三联社区带来翻天覆地的变化。三联社区先后投入1200多万元，用于改造社区基础设施，同时引进物业管理，这些措施带来的效果是实实在在的。布吉三联社区党支部书记温伟思表示，目前，社区内的各种不文明现象明显改观，环境卫生得到了改变，治安环境得到了好转，出租屋经济也得到了提升，居民比较满意。

    除了布吉三联社区外，横岗六约社区的金塘工业区在如何做好工业区进行物业管理方面做了有益的探索。横岗街道华侨新村社区引入物业管理后，社区的治安、环卫等诸多方面发生较大变化，物业管理取得了明显的成效。同时，龙岗区还在坪山等其他街道做了有益的尝试，如坪山横岭塘小区由深圳市域昌盛物业管理有限公司进驻管理后，治安环境和卫生环境有了根本性的好转。坪山昌盛南、鹤湖浪、中兴西等多个老住宅区成功实施物业管理，为老住宅区的物业管理做了有益的探索。

    据介绍，龙岗区将物业管理公司引进老住宅区不仅将社会公共管理转为专业化，减轻了政府的负担，更是建立“大综管”新格局网络的有效补充，同时也是龙岗迈向城市化的重要进程。通过半年的运作，三个试点社区已初现成效，特别是三联社区，创出了社区股份公司与物业公司合作实施社区物业管理的“三联模式”，不但大大改善了社区的生活、卫生、治安、投资环境，而且解决了社区居民就业问题，减轻了社区经济负担。“三联模式”的成功经验表明，社区运用市场机制引入物业管理，既可以解决政府在社区建设中投入不足的问题，又可以提升社区管理服务的档次，是搞好社区建设的一把“金钥匙”，是符合龙岗区社区管理和社区建设发展实际的可行之路，很有推广价值。

    余伟良表示，要把社区引入物业管理作为实施“大综管”的重要抓手，目前要在全区全力推广三个物业管理试点社区的经验，加快推进社区物业管理工作，争取5年内全区社区物业管理覆盖率达90％以上。(王林)