编者按

    自7月份以来，深圳市的房地产市场开始步入调整期。

    央行频频加息、限制外籍人士购房和限价政策及新版居间合同、银行紧缩信贷等政策接踵而出，而征收个税、土地增值税等传闻也不胫而走。众多投资客纷纷离场，二手楼市交易量陷入新低。

    与此同时，相当部分有自需求的购房者一直关注着楼市的变化，他们纷纷来电询问有关二手楼市的走势，从本期起本报二手楼市版将不定期邀请业内权威人士，为广大读者点评二手楼市走势。

    中原地产深港研究中心总监 张伟

    今年第三季度以来，楼市进入调控密集期，相继出台了一系列政策、措施，并在短期内取得立竿见影的效果，二手楼市第三季度连番下跌，“金九”已不复现；卖方抛盘、买方观望越演越烈，十月中上旬成交再度萎缩，“银十”也将成泡影。在政策打压下，楼市短期内将保持地量运行，转折点有望出现。

    世华地产市场研究中心总监 肖小平

    近期是自住客入市的好时机，不仅可供选择的盘源较为丰富，而且有一定的议价空间。对业主来说，也是成交的好时机，临近年底，不少买家为了赶在春节前入住新房，正开始积极入市。

    中联地产总经理助理 杨磊

    在严格住房消费贷款管理后，“十一”黄金周期间深圳周边城市楼市受到不同程度的影响，如东莞、惠州等地区并没有如期迎来太多深圳投资客，与9月上旬的火热市场形成强烈反差，成交量只有“五一”黄金周的近半。十月上旬深圳市内部分片区，如南山个别二手楼盘成交价格回落10－15％之间，豪宅市场同样面临类似的调价压力。

    在缺乏外围楼市利好的支持、历经前几个月的观望期后，深圳楼市逐渐回归到买方市场，自住客成为市场主体，十月份深圳楼市面临价格调整的压力加大，市场逐步回归理性，成交量有望筑底回升。