深圳新闻网讯 随着前期政策的不断消化，9月份三级市场略显回暖趋势，月底出台提高首付政策，投资客淡出使深圳二手楼价逐渐回稳，呈现理性调整的态势。根据中原的成交数据显示，10月上半月成交量比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％，创出成交量新低。

    从各区域成交情况来看，盐田区降幅最大，同比降幅高达8成之多，盐田区下降的主要原因在于，大小梅沙等旅游热点区域，在黄金周的需求已经提前在9月消化；南山区下降幅度也较大，同比降幅高达7成，主要原因在于南山区前期炒作热点较多，聚集了大量投资客，而10月上半月，南山区的成交中已难见投资客身影；罗湖区由于市场成熟度较高，下降幅度最小，但同比也有近4成的降幅；其他各区域降幅均在5成左右。仅有皇岗片区的皇御苑仍然保持着9月份的活跃势头，仅皇御苑一个楼盘的成交量就占福田区总成交量的近3成。

    另据中原的数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9月份的14％降至5％，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20％的比例更是相差甚远。

    价格方面，全市总体均价较上月同期下跌近一成，其中盐田由于成交量较小，主要表现出结构性下跌，跌幅同比高达4成多；另外宝安由于豪宅成交巨减，导致成交价格下挫幅度较大，成交价格下降幅度同比达两成半；福田、罗湖和龙岗的成交价格也均出现不同程度的小幅下跌；南山区由于上半月豪宅成交比例稍微上升，比上月同期上升5个百分点。（深圳中原深港研究中心）